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■黃遠輝承認房委會長遠財政狀況有隱憂，但強調不會影響公屋租金調整和未來興建公屋進度。香港文匯報記者譚靜雯 攝
香港文匯報訊 (記者 譚靜雯)樓市暢旺，香港房屋委員會「水浸」。房委會2010/11年度現金及投資結餘高達669億元，創歷史新高；本年度綜合帳目總盈餘達60.59億元，較預期高出58%，主要因剩餘居屋銷情理想。但隨著居屋貨尾單位今年內全數推售，房委會未來將依賴投資回報作主要收入來源。為確保收入能支撐未來建屋開支，該會將調整投資策略，包括投資回報率由6%輕微下調至5%，即平均每年投資回報約為30億至35億元，以及投資香港股票比例增至逾5%。不過，房委會承認長遠財政狀況有隱憂，但強調不會影響公屋租金調整和未來興建公屋進度。
今年總盈餘達60.59億元
房委會轄下財務小組委員會昨日舉行會議，審議及通過房委會2010/11年度的修訂預算案、2011/12年度的建議預算案，以及隨後3個財政年度的財政預測，將於本月24日提交房委會大會審議。
房委會今個財政年度綜合帳目總盈餘達60.59億元，較預期約38億元為多，亦比2009/10年度32.65億元的盈虧高出近一倍。房委會財務小組委員會主席黃遠輝解釋，剩餘居屋單位銷情較預期理想，且本港整體樓價明顯上升，帶動居屋收入增加，二手居屋補地價的收入亦會增加，令資助自置居所帳目在今個財政年度錄得約38億元盈餘，較預期的22億元增加73%。此外，房委會今個財政年度的現金及投資結餘為669億元，至2014/15年度，現金及投資結餘為635億元。
未來收入依賴投資回報
隨著天水圍天頌苑800多個剩餘居屋單位將於今年悉數推售，房委會未來將依賴投資回報作主要的收入來源。黃遠輝稱，現時為「後金融風暴時代」，環球市場波動，仍充滿不穩定性，將採取審慎理財和分散投資的原則。有見及此，房委會將調整投資策略，未來數年的投資回報率將由每年6%，降至5%，即每年投資回報約30億至35億元。
而房委會自2009年開始尋求穩定的投資收入，並已將35%資金投放於保本項目。不過，黃遠輝表示，歐美市場仍不穩定，參考獨立專業顧問意見後，決定增加投資香港股票的比例，由最初的不超過1.5%，增至目前逾5%，且因為息率低，亦會減持現金比例。房委會投資組合比例，將分別改為35%保本項目、環球債券37.5%、環球股票則為17.5%，流動資金為10%。
料未來5年收支「打和」
黃遠輝指出，保守估計未來5年，投資回報、居屋補地價及商業樓宇收入，只是剛與公屋建築工程開支「打和」，承認房委會長遠財政狀況有隱憂，故將在不增加風險情況下，達到較佳的投資回報。但他指不能單純從投資回報應付建屋問題，會從不同渠道開源，包括發展房委會轄下的商場，增設零售面積及改善設施，希望商業樓宇未來幾年的盈餘可由現時約4億至5億元，逐步增至7億元，彌補部分建屋開支。
面對不明朗的經濟前景及當前各種挑戰，黃遠輝說，房委會絕不會掉以輕心，並特別留意投資回報和建築成本的變動。
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