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李華明 立法會議員
自政府去年11月實施額外印花稅以後，樓價雖初有回落，但很快又回升，市民仍只有望樓興嘆。二手樓價持續飆升，九龍灣德福花園的平均呎價最新見6,381元，打破97年高位，較97高峰還高出3%，當中屋苑一個兩房單位售價逾408萬元，呎價高達7,156元。
據土地註冊處今年1月的住宅樓宇買賣合約統計分析顯示，200萬元以下細價樓的市場佔有率不升反跌，但200萬元以上的市場佔有率則持續上升，200萬元至少於300萬元的由去年11月佔24%，升至今年1月佔28%（升約17%）；300萬元至少於500萬元的由去年11月佔21%，升至今年1月佔25%（升約19%）。
另據中原地產2月18日公布的「中原城市領先指數」，樓價指數已升至93.41，是1997年後的逾13年新高。中原並預期今年上半年樓價勢必重返1997年高峰。
炒賣之外，住宅市場供應少，亦對樓價造成很大壓力。去年有46幅共涉33公頃住宅地可供勾出拍賣，但至今只有10幅共約10公頃被勾出或由政府主動推出而成功拍售。以地皮面積計算，仍剩約七成住宅地未被拍售。政府原先預計勾地表可提供約9,000多個住宅單位，但至今只能提供3,700至4,800個單位，有約4,200至5,300個落差，情況極之不理想。
多管齊下增加供應
勾地表剩很多地的情況持續多年。據政府提供數字顯示，在2005/06至2009/10年度的5個年度內，每年最終有63%至近100%住宅地剩下來，未能拍售，使出現近8,000至13,000個住宅單位的落差。2008/09年度，僅只有一幅私人住宅土地拍售，作興建一個私人房屋之用呢！
因此，民主黨促請政府來年恢復定期賣地，以增加住宅土地供應，減輕樓價持續上升的壓力，一旦到了臨界點，地價將趨平穩，發展商和二手樓價亦會因此開始調整。大型土地可斬件成多幅小型土地，令更多發展商有能力參與。
政府去年主動推出4幅土地拍售，但至今還剩一個月時間，只拍售10幅土地，提供不足5,000個單位。筆者預計明年政府縱使主動推出10幅土地拍售，相信亦不足以做到每年提供20,000個單位的目標。
筆者認為，政府不應自設10幅上限，而應考慮恢復定期賣地，例如在每財政年度設一個時限，可以是首3個季度未能售出的土地，將於第4季度悉數推出拍賣，以增土地供應，亦避免樓價升溫。
政府亦應推出多管齊下的做法，包括針對未能負擔私樓的市民，恢復「居者有其屋」及「出售公屋」計劃，並優化「二手居屋計劃」，容許符合申請居屋的白表資格人士申請免補地價二手居屋，為有需要市民提供置業機會。
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