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置業18主席張肇栓
日本大地震成全球焦點，地震除了引發海嘯、輻射等問題，帶來人命傷亡外，亦為經濟帶來沉重打擊，拖慢環球經濟增長。近日全線股市下挫，本港樓市亦受到牽連，加上，本港銀行調高同業拆息按揭（H按）息率，令供樓負擔比率增加，在一連串負面因素影響下，物業市場瀰漫觀望氣氛。
受外圍因素拖累，港股下挫，樓市亦不能倖免。數據可見，近日各大屋苑睇樓量回落，物業交投放緩，反映買賣雙方均靜觀後市變化。事實上，早前樓市升溫，業主「唔憂賣」情況下，令樓價不斷向上，不少準買家已因此卻步，更進一步加重觀望情緒。
而隨近日市況出現變化，有業主更果斷改變策略，選擇減價走貨，減幅由2%至10%不等，例如沙田第一城就有一個低層、面積近400呎單位，業主原先企硬，但受到多個負面消息影響，最終減價3%至209萬元，以低於市價易手。
面對瞬息萬變的市場，銀行亦因應時勢或內部政策，在按揭上有不同取態，近日有銀行調高H按息率，息率調升至H加0.9厘至1.3厘，相信其他銀行將陸續跟隨。除了調高按息外，個別銀行亦調高鎖息上限息率及削減現金回贈。因此，筆者認為現時買家在入市時應作出審慎考慮，除了考慮個人負擔能力外，亦要預留資金，以防突發情況。
與此同時，銀行相繼調高按息，經濟前景未明朗，但樓市總體仍算健康，一來，中東危機令原油價格不斷升高，對美國經濟影響較大；二來，日本核擴散事件，拖慢環球經濟增長， 兩者均會推遲美國加息時間。
本港市場亦會延遲加息計劃，令香港樓市保持低息環境。而即使本港加息，相信不會多於一厘水平，在息口低企情況下，樓市年內預計仍會平穩向上。
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