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山西省政協委員、威格斯資產評估顧問公司執行董事、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
在最近全國兩會期間，粵澳政府正式簽訂《粵澳合作框架協議》。框架協議共8章38條，一方面對未來十年兩地合作發展定位，更主要確立著手開發橫琴島，以產業協同發展、基礎設施與便利通關、社會公共服務、區域合作規劃等重點合作領域。這份框架協議重點在「合作開發」方面，珠海發揮橫琴開發主體作用，澳門從資金、人才、產業等多渠道全面參與，雙方共同研究相關配合政策。協議的簽訂可以解除澳人和澳企的先前不能充分參與的疑慮，並提供了充足的土地資源予澳門方面。
在土地使用功能的劃分，這塊面積總量達5平方公里的處女地，已計劃分為中醫藥科技產業園、休閒度假區、文化創意區和中心商務區四大功能。為了使該區交通便捷，《協議》提到加快推進廣珠城際軌道建設，並研究延伸到橫琴，推進澳門輕軌在橫琴與廣珠城際軌道對接。如果輕軌項目經橫琴直通廣州，對澳門交通是一大突破，大大方便省內旅遊發展，為兩地帶來便利和機遇，更可以間接促進澳門機場的物流發展。
粵澳中醫產業園下月啟動
目前除在建的澳大新校區外，粵澳中醫產業園將於四月啟動，而文化產業園也進入積極規劃階段。目前澳門中醫藥業還在起步階段，無論從業員人數和質素，仍未達理想水平。根據有關資料，澳門科技大學和澳門大學已積極作出具體規劃，配合未來產業園區發展。
而且，香港幾家大學如香港大學、中文大學和浸會大學已設立中醫藥學院，並進行研發、製造和提升中藥，已將成熟的中藥產品推出市場，港澳兩地中醫藥界別可以共同研究開創商機。通過粵港澳三地界別共同協作，可以長遠規劃橫琴中醫產業園成為集中醫醫療、養生保健、科技轉化、會展物流於一體的中醫業基地，並透過質量評估和國際認證方面的合作，把中醫藥產品推出世界。
橫琴島另外一個重點發展是文化創意區。業界人士建議興建電影片場，藝術家村，電影特技效果中心及動漫職業學校。打造藝術家村，可以提供完善創作和展示場所供澳門和附近地區文化界、文創界工作者大展拳腳。建議的片場會是浙江省橫店的南方分部，尤其是設置具澳門特色的建築物，並可將嶺南的建築特色放置在片場內，既可以提供電影拍攝場地，更加可以成為新型的旅遊景點，讓旅客體驗下上世紀六七十年代馬交小城的風貌。澳大橫琴新校區建成後可以考慮設動漫職業學校，透過專門導師培育人才，讓有意者學以致用。通過與電影特技效果中心的合作，製作出高水平的科技 / 動漫電影效果。
橫琴提供寶貴土地資源
橫琴的土地儲備可以為澳門經濟和社會發展提供寶貴的土地資源。其中的休閒度假區和中心商務區，當地區政府可以透過優惠稅務政策和快捷的辦事效率吸引博企將非博彩功能的活動和展企將展覽場地搬入這兩大功能區，再者這個共同協作區也可吸引兩地的企業將其總部搬入，發揮所謂的「總部經濟」效果！
大家不要忽略該地的房地產升值的潛力，如島上近十年來唯一的商品房社區「銀鑫花園」的二手價錢已由兩三年前每平方米三千元彈升到一萬餘元，但仍鮮有人放盤。粵港澳的發展商可往該地興建高級商品住宅房和辦公樓，於澳門島外創造全新的發展區；優美的天然環境加上龐大的基建可以打造高檔的別墅群供珠江三角洲的富裕一族選購！
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