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置業18主席張肇栓
本港樓價高企為不爭的事實，部分屋苑呎價已升過97年高峰期，甚至創屋苑歷史新高，在樓價不斷上漲的同時，近月多間銀行相繼調高同業拆息按揭(H)息率，令市民供樓負擔百上加斤，增加入市的難度。
縱使政府去年多次出手亦無阻樓價升勢，其中年底推出額外印花稅後，令短線投資者離場，將持貨單位轉售為租，間接造成屋苑盤源不足，部分屋苑出現旺價不旺市，近日有屋苑因價升量跌，而影響銀行估價，甚至出現銀行估價不足的情況。
與此同時，近月多間銀行已先後調整同業拆息息率，令過去低息優勢逐漸消失，供抵過租的情況將愈來愈少，影響租客入市意慾；此外，一班早於一、兩年前入市、享用低息的業主，若換樓時須「放棄」低息，而轉用較高的息率，相信換樓意慾亦因而削弱。
今時今日樓價急升，吸引部分市民以公屋作「踏腳石」，日後「享用」免補地價「優惠」購入居屋，據房屋署資料顯示，公屋輪候冊累積申請已超過97年水平，今年3月底有約15.24萬宗，較去年同期增2.33萬宗，增幅18%。
在公屋輪候冊中，未滿30歲的單身申請，已累積近3萬宗，新增申請增加23%，創歷年來新高；而新增的年輕申請者中，不少剛滿18歲，一些仍在求學未曾踏足社會工作的學生，以「零入息」申請公屋資格，藉此在日後工作後，得以綠表價購入居屋單位。
面對樓價高企，息口仍有上調趨勢，市民入市前須作出審慎考慮，除了衡量個人負擔能力時，亦要預留資金作準備，以免銀行估價不足及加息而失去預算；另外，針對市場對住屋的需求，政府年內推出不少中小型地皮及「限呎地」，然而，該批地皮「限呎」而不「限價」，日後單位推出之時，售價或會偏離市場心目中的上車盤，但相信上車盤增多，對紓緩中小型單位樓價有一定的幫助。
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