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潘佩璆 立法會議員
香港市民都一定記得97年前後的地產市道，就是價量齊升、非比尋常的暢旺，然後泡沫爆破。十多年過去了，當中，香港樓市幾許波折。到今天，同一個光景彷彿再度重現。樓市爆破臨界點將至嗎？香港的房屋政策是什麼呢？普羅中低階層終其半生努力工作的安居樂業夢，他朝又可能成功達到嗎？
房產政策的走向
不論你「擁有樓產」，還是「無樓產」者，面對目前香港的房屋政策，都不禁會生出一個疑問，就是：「未來五年十年，房屋政策的走向是怎樣呢？」當然，長遠的事情，誰(包括管治者)也說不準，偶然拋出特事特辦的權宜之計，也是值得理解的。不過，長遠的政策方針該還是有的。就看看國家的樓市情況吧！經歷了國家使出了那麼多的限售、限價和信貸緊縮手段的「政策組合拳」後，價，雖然還是大體往上跑；然而，政策背後的訊息卻發放得非常清楚，就是國家要遏止樓房炒賣之風，囤積炒賣是打擊的重點。反觀香港，社會對政府的房屋政策演繹是什麼呢？就是：「在需要時會毫不猶豫地出招」。但究竟是怎樣的一招呢？如此不確定的政策走向，相信只合投機炒賣者的脾胃，大多數的有資置業安居者，也對政策不明的風險有點害怕。
由停建居屋，到「置安心計劃」，到早前被傳媒解讀為意有所指的「重新考慮復建居屋」，都是近幾年香港居屋政策的發展簡史。未來是怎麼樣呢？暫時不知道。據曾特首所言，可能要留待施政報告時才定奪吧！時間遲了點嗎？早前，行政會議召集人梁振英先生說出了他對香港房屋政策的觀點，就是香港需要一個長遠清晰的房屋政策，具補助意義的居屋政策，便是其中重要的一環。不會復建居屋的說法，在過去幾年，市民都聽得清楚了！今年的施政報告會來個大逆轉嗎？夾在合資格申請公屋戶和私樓市場之間的準入市市民，實在最是痛苦。說得白點，他們如想圓安居夢，便要被迫參與這場不明政策風險的置業賭博。實在真不該。
申請入住公屋，政府訂有平均三年輪候時間的目標，但目標歸目標，現實又是另一個情況。公屋建造量一旦追不及社會的需求，申請的行列便只會愈來愈長。在要求復建居屋的聲音以外，增建公屋是更迫切的關注點。但長遠的公屋建造量是怎樣呢？除了向市民訴說政府會覓地興建，及要與公私營樓房土地供應作平衡的說法外，著實在進行的實在依然不足。市民安居(不是置業)的理想，決不該是三年又三年的。
長遠、明確、全面的房屋政策
安居樂業是各階層市民的理想，見「安居」二字先行，自明箇中道理。目前，香港欠缺的，就是一套長遠、明確、全面的房屋政策。97後樓市爆破之苦，影響遍及社會各階層，香港人都歷歷在目。市場失衡與過分偏重市場導向的苦果都嘗過了。過去房屋政策猶豫不定和模糊未明所帶來的風險，現在，是時候認真糾正了。當下，管治者必須盡快啟動諮詢，廣集民意，為制訂完備的長遠政策作準備。我相信，這是回應香港市民對住房問題的關注的最起碼的要求。
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