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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師 陳東岳
為建立土地儲備，應付中、長期有足夠土地入可敷應用，港府諮詢公眾對維港外填海及開發岩洞的意見。港府預期本港人口至2039年會增加至900萬，有需要覓地在未來興建為數80萬伙住宅。
消息指出，香港過去開發10個新市鎮，有7個是透過填海開發取得，但自97立法會通過保護海港條例及2004終審法院判決，本港水域填海幾乎被完全凍結，由2000至2004的填海500至700公頃，下降至2010年的只有1公頃。本港人口增加不僅是來自港人生育下一代，還有每天150人因家庭團聚等理由的新來港人士、投資移民以及專才等。
面對近年富起來的內地同胞來港置業趨勢，香港如果無足夠可供發展土地應付一波又一波的外來購買力的衝擊，結果只是本地樓價被一次又一次推高，從而激化本地通脹物價上升，衍生出民生問題。
香港只得1,000平方公里土地，20%已發展，其餘80%大多為郊野公園及綠化地，要開發新土地而又要應付保育及原居民權益等課題，十分不容易。可以理解港府現時構思中的包括：重劃工業地作住宅用途、維港外填海、發展岩洞、重用石礦場、重劃沒有植被的「綠化地」、檢討長期未善用的GIC用地等，都是可以研究實行的辦法。
有指港府傾向以昔日曾考慮的填海地點為基礎，主要集中在本港西面，包括青衣西南、大嶼山欣澳、竹篙灣、屯門27區、龍鼓灘以及東北的白石角等。並在填海時採用環保新技術，可減少對海洋生態的影響。
參考澳門與珠海合作發展橫琴
筆者提出在上述新增土地方法之外，可加入考慮本港與鄰近地區的合作。問一個基本的假設性問題，是不是將來所有新增人口都必須要住在香港境內？新建的快速運輸系統，是否把「珠三角宜居生活圈」與香港聯繫起來？現時允許老人回港領取生果金已是一個例證。參考另一個例子是澳門政府與珠海合作發展橫琴。為何不考慮在港深邊境合作發展自由貿易生活區？融入珠三角假如協調處理得好，這未嘗不是拓寬香港發展前景視野的新機遇。
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