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李民理
「大興土木，建設住房。」這大抵是香港市民著眼於未來的最大一項共識。廣大市民希望「安居」，方能「樂業」，這是市民生活的根本。
增建房屋是社會共識
從供求規律的基本點說，樓價是否正常及合理，樓市能否滿足民眾的需求和顧及民眾的利益，應是房屋政策的核心之點。不論何國何地，房屋的供求，理當原則上、基本上保持平衡。供過於求，當然不好；供不應求，更加不好。一個以民為本、體恤民情的政府，照說應該對每年的房屋供應有一個比較全面、符合現實、具前瞻性的正確估量。
就政府的責任而言，能否平衡地讓樓市正常發展，做到供求兩不誤，關鍵是在每年推出的土地數量是否合理，是否能達致房屋大致上供求平衡。延伸一些說，「高地價」政策不對，「低地價」政策同樣不妥。但最近六、七年的政策失誤，顯然在「高地價」三字。換一個方式說，這幾年推出的土地，數量明顯不足，結果是搶高地價，推高樓價。
增加土地供應有多種途徑
要多建房屋，要增加土地供應，就不能不面對以下問題：地從何來？以筆者觀之，土地來源至少有三項。
其一，市區重建。這方面要大力推動，包括公屋重建。一來，可以改善環境；二來，可以改善居民生活條件；三來，市容必然更為美觀；四來，現代建築科技可向上空發展，這就相當於增加了土地供應；五來，市區重建局畢竟不是地產發展商，具不同意義。
其二，填海造地。人類自古以來就採用這一方式求生存、求發展，香港也不例外。香港比較特殊的情況是，維港兩岸不能再填海，這已經是全民共識。除此之外，港島東西南部，九龍半島東西兩側，以及新界許多濱海地區，都是填海的地方。考慮到充分利用現有的交通和社區設施，不少地方也確實有必要進行填海造地。
其三，新界開發。說「地少人多」，不是誤導，也是陳腐觀念。香港一千餘平方公里的地域面積，已被利用發展的大約只佔十分之一，還有九百平方公里的「未開發處女地」，香港怎麼會「地少」呢？這類「處女地」，絕大部分在新界。假如解決好交通問題，在新界大建房屋絕對可行。梁振英或唐英年上任後，會不會考慮在新界發展幾個新市鎮呢？
香港要多建住宅的新房屋政策，在土地方面有實質的條件支持。地從何來？大有充分解決的餘地。
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