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曾淵滄博士
花園街發生縱火慘劇，多人死傷，事件馬上引發各界討論排檔、唐樓劏房的安全問題。
需求大 劏房難取締
實際上，排檔、唐樓劏房的安全問題已經存在了很長很長的時間，社會各界沒人不知道問題的嚴重性。但是，只要一天不出事，沒有人有興趣討論；一旦出事，人人都爭著發表意見，討伐政府有關部門監管不嚴。然後政府就會成立一個所謂部門的委員會討論，重提出改善的方法。
但是，不論如何改善，最根本的安全問題是無法改善的。因為政府沒有能力真的根治唐樓劏房的問題，只要唐樓劏房一日存在，安全問題始終無法解決。
為什麼唐樓劏房的問題不可能解決？理由是太多人想居住在市區，市區房屋供應遠遠不足。
以往，香港製造業鼎盛之時，人口可以分散居住，住在非市區的人仍可以在其居住處附近找到工作。但是，今日的香港，經濟活動高度集中於市區，各類服務業包括金融、零售皆集中於市區，居住在非市區者每日得花費大量的時間與金錢到市區工作。因此，不少人情願居住在市區非常狹窄的劏房裡，付出不低的租金，目的就是節省時間。劏房成了一本萬利的事業，業主、二房東也就紛紛將唐樓改為劏房出租。
政府能真正取締劏房嗎？
加快新區建設較為可行
不可能的，因為需求太高。今日市區房屋供應非常非常的缺乏，要真正解決這個問題，只有兩條路。第一條路是設法將經濟活動由市區轉移分散至全香港各地，開發郊區成新的經濟活動區；第二條路是加快市區重建。
中國內地開發新經濟區的成績有目共睹，上海浦東的成功經驗可供香港參考。
現在，特區政府已宣布準備開發東九龍成為第二個商業區，這是好事，還有分散經濟活動的功能。除了東九龍外，如果能開發新界北區、新界西北區，那麼，分散經濟活動的功能就會更顯著。新界與深圳接壤，深圳最繁華之處是南部，理由是連接香港。可是，香港最北之處當然是人口極少的禁區。今日個人遊已這麼普及，內地與香港居民之間的來往這麼方便，還保留禁區幹什麼？雖然，新界原居民的地權、開發權比較複雜，這可能是過去港英政府、今日特區政府不想開發的原因之一；但是，相信有心開發，必有雙贏的方案。
市區重建這條路也不容易。香港保育分子的聲音太大了，任何拆卸舊樓的行動都引起巨大的反對聲音，令人懷疑所謂的保育運動，實際上就是地產霸權在背後支持的活動。因為市區重建速度越慢，市區土地供應越少，樓價就越高，地產霸權得益越大。
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