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曾淵滄博士
香港人口老化，老人越來越多，當中有錢的也不少，房協推出「富貴」長者不必擔心沒有市場。為了鼓勵私人地產商也加入長者屋的行列，政府可以考慮推出一些土地公開拍賣，指定這些土地只能用來興建長者屋。
房協宣佈將推出兩個「富貴」長者屋。之所以稱為「富貴」，是因為售價比一般人想像的貴。向來，人人把房協視為另一個房委會，專責建「居屋」式房屋的機構。因此一見房協推出「富貴」長者屋，莫不嘩然，更有聲討之聲，認為房協不該建這類「富貴」長者屋。
長者屋頗受歡迎
房協是非牟利機構，建「富貴」長者屋或其他房屋，雖沒有打算賺錢，但是也不能蝕本。這一回，房協建「富貴」長者屋，土地不是免費由政府撥給，而是付市價買回來，因此只能依成本價出售。
很久以前，房協專門建一些介於居屋與私人房屋的住宅，售價較居屋貴，較私人房屋便宜。2002年政府宣佈停建居屋後，房協也不再建這類的房屋。曾經有一段時間，房協有些不知道自己的方向與角色，停止建屋後的房協該幹什麼事？
房協曾經在將軍澳及佐敦建長者屋，很受歡迎。這一次再度推出長者屋，我認為是正確的，這可以補充市場的空缺與需求。香港有不少長者的確需要專為長者而建的房屋，內有許多為長者而設的設備，有護士、護理設施……長者中有點錢的人也不少，因此「富貴」長者屋雖然不便宜，但是我相信依然是有市場的。
為甚麼私人發展商沒興趣建這類長者屋？道理很簡單，除非政府撥出某些土地投標或拍賣時指定土地的用途只能建長者屋，否則私人地產商不會自我設下限制，因為限制買家的種類一定少賺不少錢。
房協以市價買地建長者屋，只限長者購買及居住，這麼做就是因為私人地產商不會提供專為長者而建的房屋。實際上，在西方國家，這一類長者屋早已很盛行，許多城市都有。這些房屋不是老人院，而是一間間有隱私、獨立單位的住宅，長者的親友隨時可以探訪他們，長者居於長者屋也可以自由進出，也一樣可以聘用女傭，與住在普通房屋一樣，差別主要在設備。長者屋有專為長者而設的設備，要在普通私人屋邨裡裝置這些設備於自己的住宅單位內當然也可以，但是要裝在公共地方，如電梯內、走廊……就不容易。
人口老化需求大
香港人口老化，老人越來越多，不少家庭孩子長大搬走，剩下兩個老人，他們已不需要大的住宅，一房一廳夠了。這時候他們就可以考慮把原有的房屋賣掉而搬到長者屋，手上仍會有一些現金可用。因此，房協的「富貴」長者屋絕對不必擔心沒有市場。我認為為了鼓勵私人地產商也加入建長者屋的行列，政府可以考慮撥出一些土地公開投標、拍賣，並指定這些土地只能用來建長者屋。
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