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2012年3月30日 星期五
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興建足夠公屋較幫助首置上車更迫切


http://paper.wenweipo.com   [2012-03-30]     我要評論

香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳

 財政司長曾俊華表示,本港樓市的泡沫風險不容忽視,因外圍先進經濟體維持寬鬆的貨幣政策,低息環境亦將持續不變。鑑於最近個多月來,金融市場暢旺,樓市亦好轉,個別單位創新高價成交,他擔心樓市亢奮情緒再現,重申政府繼續採用行之有效的措施,包括增加供應、遏抑物業投機、防止信貸過度擴張等。

 特區政府換屆之際,現政府班子仍採取積極態度,關注樓市可能出現泡沫,預警市民要做好準備,以應付突如其來的衝擊,不是沒有道理。記憶猶新,九七年特區政府成立後,國際大鱷衝擊香港金融體系以圖利,當時特區政府費盡九牛二虎之力,最終成功擊退炒家,但繼後本港經濟及樓市卻蒙受多年不景氣。既有前車之鑑,大家不可不防。

首期資金門檻已提高不少

 有認為今次樓市轉活,部分源於今年初以來,銀行樓按業務轉趨積極,有銀行界人士估計,樓市實際上恢復增長不久,港府暫時會按兵不動,但會保持監察銀行按息會否過低,待多觀察兩三個月,始作定調。現時港府繼續實施SSD,兼有正面按揭資料庫,住宅短線炒賣確已顯著收斂。另一方面,銀行對非自住單位按揭,貸款條件較嚴,想買住宅樓收租保值的家庭,首期資金門檻已提高不少。

 眼前局勢的確不容易處理,對於樓市泡沫的潛在風險,除了上述措施加上呼籲市民小心外,短期內港府可以做的不多。外圍經濟體以量化寬鬆自救,利率持續低企,對預期通脹升溫。企業或個人作自保,均要作對抗通脹的部署,可以做的離不開把現金改為持有固定資產或貴金屬。對於首置上車人士來講,通脹愈高,愈擔心難以搭上尾班車,於是更要及早籌謀,近期細價二手樓成交增以至盤源短缺,與此不無關係。

中長線要從供應著手

 中長線來講,要穩定樓價一定要從供應著手。港府是本港土地最大業主,最有能力解決「地從何來」的煩惱,無論是調整規劃、開發邊境、維港外填海、開挖岩洞等,都是港府主導的工作。重新計算及整理土地儲備,以應付中長期來自本土及外來對房屋的需求,這是現屆政府已開始著手進行而新一屆政府必須繼續的工作。

 中國是急速發展中的大型經濟體,香港作為特區,受惠於個人遊等政策,但本港面對內部經濟轉型,以及外圍歐美不景等原因,加上新來港人士及中產向下流動,形成對低廉租金住房的需求不斷上升,市區多「茤苤v住客是表徵。政府的出租公屋是安全網,現時輪候公屋人龍愈來愈長,單身申請者人數多而愈來愈年輕,從社會穩定的大前提看,筆者認為興建足夠而穩定數量的公屋,比幫助首置人士上車更有其迫切性,希望新特首在這方面多著眼。

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