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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
農曆新年後樓市小陽春，經歷個多月的暢旺，近期成交轉趨「價高量跌」，二手住宅「破頂」價湧現，業主惜售及調高叫價，特別是中小型樓，出現缺盤現象，成交縮減。市場評論莫衷一是，有認為供求失衡，後市回氣後有力再上，看淡後市亦大不乏人，所持理由是外圍經濟負面較多，加上政府持續額外印花稅措施及近期失業率回升等。
港府繼續直接推住宅地標售，出現奇異的結果。標售鴨脷洲及西貢碧沙灣住宅地，市場反應熱烈，竟然共獲30份標書，比對較早前西鐵荃灣西站「灣畔地塊的流標，反差極大。究竟發展商看好還是不看好後市？令大家摸不著頭腦。
筆者嘗試去解釋這些矛盾，港府要穩定樓市，下定決心從土地供應著手，不斷直接推出住宅用地，市場反應時冷時熱，真正原因是選擇多了，發展商會揀選一些較優質地皮而投資額不太大的來投資，鴨脷洲及西貢碧沙灣住宅地均屬位處優越地點而坐擁優美海景，可作豪宅發展，反觀西鐵荃灣西站「灣畔地塊」位處新市鎮，批地條款有局限而項目規模龐大風險高，不同用地招標有不同反應，反映發展商揀選項目的看法頗為一致。
大手物業買賣近期亦趨活躍，逾億元大額及全幢物業的成交均見有所增加，這與外圍經濟變化有莫大關連。希臘債務危機稍紓緩、日本量化寬鬆、美聯儲局維持低息等，都增加了市場對通脹加劇的預期，無論是企業或個人，都需要想辦法為持有的資金對抗通脹的蠶食，持有物業對抗通脹，是港人傳統智慧。
外圍不景 樓市吸金力增
一位從事珠寶製作的廠商這樣告訴筆者，近期生意難做，歐美經濟不景氣令訂單大幅減少，最要命的是匯率風險，尤其是歐洲生意夥伴的生意，就算有單都不敢接，他設廠於珠三角，以人民幣支付原材料及工人薪金等，人民幣兌港元不斷升值，他就怕歐元下跌，到收回歐元貨款時蝕匯水就賺都變蝕。加上預期通脹加劇，他及部分廠商都有把資金投入地產市場，相信其他行業經營者面對相同情況，都會像他一樣。
商廈、廠廈以及零售店舖一般租金回報2.5厘至4厘不等，兼且某些地區如九龍東有大型發展概念，更有升值的憧憬，這是近期投資物業市場轉活的主因。
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