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中銀國際證券執行董事 雷裕武
不少中產夫婦計劃生育時，也會同時考慮日後的住屋安排。他們普遍擔心當孩子出生後，兩房單位未必夠用。到底是否有即時需要把兩房單位換入三房，讓初生孩子有更大的活動空間？筆者個人認為換樓是家庭財務的大事，涉及同時買賣兩個物業，必須從長計議。其實，父母應先決定生育初期照顧小寶寶的安排，因為這將會直接影響是否有即時換樓需要。
曾聽過不少雙職父母在生育後繼續在職場全力搏殺，把照顧小寶寶的責任交予祖父母。由於早出晚歸，孩子每周大部分時間也會暫住在祖父母家中，只有周末才把他接回家。若是這樣，即時換樓需要的逼切性或許不大，反而可考慮多儲存一點錢作為日後換樓的儲備。還記得我首名兒子出生時，並沒有立刻換樓的打算，由於孩子在日間由祖父母照顧，晚上把他接回家後便與我們同睡一房，真正考慮換樓需要，是在次名孩子準備出生時。
部分朋友在孩子出生後，選擇與自己父母同住，一來方便由自己母親照顧初生嬰孩，二來更可合併兩家人單位的價值，買一所較大的房子，並請一個傭人，同時照顧兩家人的生活，三代同堂一起生活也是福氣。在財務角度來說，兩個單位合併起來的資本較大，在選擇物業上也較具彈性，倘若選擇一些實用面積較高的舊樓，可用的空間更大，同時，孩子倘若自幼得到祖父母照顧，也是他們的福氣，祖父母一般會非常用心照顧孩子起居飲食，部分更能協助培養孩子品格，對孩子的成長非常重要。
然而，在決定前必須先考慮兩代人是否能夠同住。所謂「相見好，同住難」，加上婆媳關係、影子父母等種種因素，尤其在照顧孩子的方法上有所不同，上一代多談經驗，新一代則重視專家意見，有時也沒有對錯之分，但卻成為關係緊張的導火線。一旦同住後經常出現磨擦，那又如何處理？倘若最終要把兩個家庭重新分開，不單在財務上帶來壓力，對彼此的關係也蒙上陰影。
朋友中更多是身邊沒有長輩協助照顧自己孩子，結果普遍要聘請家傭處理家務和照顧孩子，在家庭空間方面也出現實際需要，換樓也有一定迫切性。當然，換樓涉及買賣樓宇，到底應同時進行、先買還是先賣較佳？當然沒有既定章法可循，要視乎當時市場情況，過程實在繁複費神，置業人士往往會面對心魔：擔心自己會摸頂入市，遲一點上車會否更為划算？一旦買賣兩邊出現落差，也會帶來精神壓力，若要在懷孕期間需要同時兼顧也易導致精神緊張。
最重要是家人取得共識
此外，兩夫婦的心儀單位是否一致呢？或許丈夫看重物業地點，以及實用空間，並不大介意面積較大的舊型屋苑；但太太則情傾一些有會所的新型屋苑，以及關注校網的安排。其實這些也沒有對錯之分，說到底，換樓也是重大決定，最重要還是大家事先取得共識。
更重要的是，家庭是否有足夠資金儲備去應付換樓這件大事，當然，倘若儲備不足，也可先按需要租住面積較大的舊樓單位，並把原先的兩房單位放租。租住舊樓的好處是在享受較大實用空間的同時，也不會對家庭財政帶來太大壓力，始終孩子出生後，整體開支也會大幅增加，不宜在物業上投放太大而令家庭經濟出現壓力。
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