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財爺:樓泡起勿跟風 港府隨時出招


http://paper.wenweipo.com   [2012-04-09]     我要評論
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■香港樓價一度回落,但近月再次「越升越有」,不少人對今年的樓市轉趨樂觀。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 鄭治祖)在特區政府推出平抑樓價措施後,香港樓價一度回落,但至近月再次「越升越有」,不少人對今年的樓市轉趨樂觀。財政司司長曾俊華指出,香港樓市正受到兩股「不尋常力量」影響:一是低息環境持續可能導致的泡沫風險;二是外圍經濟可能惡化。他呼籲市民不要盲目跟風入市,特區政府會密切監察市場狀況,在有需要時毫不猶疑推出進一步的措施,防止樓市過熱的情況重現。

曾俊華昨日在其最新網誌中發表題為「樓市近況」的文章。

 他說,2011年下半年開始,在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下,香港樓市出現整固,成交劇減,2012年1月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%,但自2月開始,股市回升,樓市氣氛再度轉活,早前累積的購買力被釋放,帶動成交及樓價上升。

3月成交急升2倍呎價新高

 他說,反映2012年2月的成交,於3月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數,按月急升接近2倍至11,360宗,整體樓價在2月亦回升約2%。市場資訊亦顯示,樓市的成交在過去個多月大致保持活躍,樓價亦繼續上升,個別單位的成交呎價更創出新高。

 不過,曾俊華指出,宏觀而言,香港的樓市正受兩股「不尋常力量」所影響:一是超低利率及流動性充裕的環境;二是外圍經濟的下行風險。

 他解釋,由於先進經濟體會在未來一段時間會維持非常寬鬆的貨幣政策,低息環境其實並未出現根本性的改變,令人擔心在持續低息的環境下,樓市亢奮的情緒可能會再度出現,或增加泡沫風險。

 曾俊華說:「樓價自2009年初起已累計上升74%,並較1997年的高位高出5%。市民的置業供款負擔亦由2008年第四季32%的低位飆升至去年第四季的46%。在目前的低息環境下,這供款負擔指數已相當高。若利率回升3%,這數字將上升至59%,遠超1991年至2010年50%的長期平均數。」

 他續說,在歐債危機的威脅下,環球宏觀經濟前景高度不明朗,令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化,樓市將無可避免地受到影響。「樓市在去年下半年出現的整固,正好反映這一點。」

有需要時推進一步措施

 曾俊華重申,特區政府有確保樓市平穩健康發展的決心,並會繼續採用行之有效的措施,增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度,並適時按市場情況適當地調節力度。在有需要時,當局會毫不猶豫地推出進一步的措施。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況,並因應最新發展採取適當的監管措施,維持銀行體系的穩健。

 他再次提醒市民,置業是市民一生中最重要的投資,「在作出置業決定前,大家必須審慎,要量力而為,小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升,不會下跌,千萬不要盲目跟風入市」。

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