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■香港樓價一度回落，但近月再次「越升越有」，不少人對今年的樓市轉趨樂觀。資料圖片
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）在特區政府推出平抑樓價措施後，香港樓價一度回落，但至近月再次「越升越有」，不少人對今年的樓市轉趨樂觀。財政司司長曾俊華指出，香港樓市正受到兩股「不尋常力量」影響：一是低息環境持續可能導致的泡沫風險；二是外圍經濟可能惡化。他呼籲市民不要盲目跟風入市，特區政府會密切監察市場狀況，在有需要時毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。
曾俊華昨日在其最新網誌中發表題為「樓市近況」的文章。
他說，2011年下半年開始，在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下，香港樓市出現整固，成交劇減，2012年1月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%，但自2月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。
3月成交急升2倍呎價新高
他說，反映2012年2月的成交，於3月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數，按月急升接近2倍至11,360宗，整體樓價在2月亦回升約2%。市場資訊亦顯示，樓市的成交在過去個多月大致保持活躍，樓價亦繼續上升，個別單位的成交呎價更創出新高。
不過，曾俊華指出，宏觀而言，香港的樓市正受兩股「不尋常力量」所影響：一是超低利率及流動性充裕的環境；二是外圍經濟的下行風險。
他解釋，由於先進經濟體會在未來一段時間會維持非常寬鬆的貨幣政策，低息環境其實並未出現根本性的改變，令人擔心在持續低息的環境下，樓市亢奮的情緒可能會再度出現，或增加泡沫風險。
曾俊華說：「樓價自2009年初起已累計上升74%，並較1997年的高位高出5%。市民的置業供款負擔亦由2008年第四季32%的低位飆升至去年第四季的46%。在目前的低息環境下，這供款負擔指數已相當高。若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991年至2010年50%的長期平均數。」
他續說，在歐債危機的威脅下，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。「樓市在去年下半年出現的整固，正好反映這一點。」
有需要時推進一步措施
曾俊華重申，特區政府有確保樓市平穩健康發展的決心，並會繼續採用行之有效的措施，增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度，並適時按市場情況適當地調節力度。在有需要時，當局會毫不猶豫地推出進一步的措施。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況，並因應最新發展採取適當的監管措施，維持銀行體系的穩健。
他再次提醒市民，置業是市民一生中最重要的投資，「在作出置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市」。
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