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曾淵滄博士
香港樓價不斷地創新高，日前特首梁振英再次公開說他不會推低樓價來遷就購買力。不少人聽了很不是味道，他們認為梁振英在競選期間多次批評曾蔭權的房屋政策，但是他上任至今已超過一個月，樓價仍不斷創新高。他提出明年讓5,000名居屋白表申請者免補地價購買二手居屋後，傳媒大肆報道居屋的「炒作」現象。上星期，我發表了一篇文章，指出居屋的「炒作」並非真實現象。但是無論如何，樓價正在不斷創新高卻是事實，不論居屋或私人住宅都一樣地創新高。反對派與部分傳媒已經以樓價創新高為理由，攻擊梁振英及新特區政府。
近來，香港經濟表現的確差強人意，股市也在低位橫行多時，為甚麼樓價會創新高？短期內特區政府應該做甚麼？
樓價創新高的原因很多，其中最重要的兩大原因是樓房供不應求及利率太低。
過去五年，全球經濟處於極危險的情況，先有美國的金融海嘯，後有歐洲債務危機問題，再加上內地的貨幣緊縮政策，使到上一任曾蔭權政府的確不能供應太多房屋，以免重蹈1997年「八萬五」再加上「亞洲金融風暴」雙重打擊的覆轍。今日批評曾蔭權政府沒有提供足夠房屋供應實際上也是「馬後炮」式的批評。誰有能力在全球金融海嘯、歐洲債務危機如此嚴重的時候，預測樓價會創新高？今日，美國的房價不是仍在低位徘徊嗎？今日，香港股市也未能回升至2007年的高峰水平。
梁振英說他不會推低樓價來遷就購買力。但是，我估計他會增加土地供應，也會大量增加公屋的供應，重推居屋計劃。只不過，增加土地供應不是一兩個月可以做到，新的公屋及居屋當然也得等5年。
不過，建屋雖然至少5年，我建議特區政府可以學習私人地產商那樣賣樓花，公屋也一樣可以未建好就預先分配，居屋只要建築圖則、建築計劃獲政府部門批准動工後，可以馬上推出售賣。私人住宅一般上要等到大樓建得差不多，有個外形才准推出樓花供應市場，這是因為政府想保護小市民，避免沒有實力的地產商收了買樓者的錢而交不出樓。但是，房委會是政府機構，絕不會交不出樓。因此，只要獲得地盤開工的批文後，樓一定建得成，居屋可以預先出售，公屋也可以預先分配，以滿足等候上樓市民的預期，他們就不需要天天在猜、在等待甚麼時候才可以買到新居屋，甚麼時候才可以獲分配到公屋。
如此，獲預先分配樓花的居屋買者就會放棄在私人住宅市場或居屋二手市場買樓，這對冷卻、穩定樓市有一定作用。
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