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陳建強 香港專業人士協會主席
針對熾熱的樓市，政府又再祭出雷霆手段，相對於過往的多次出招，今次明確鎖定海外買家和公司投資者為目標，再以最高達40%的印花稅等辛辣手段，務求遏止樓市泡沫風險。狠招既出，股市「十連升」即時斷纜，發展商和投資者亦緊急變陣避險。當然，治理樓市從來沒有特效藥，不能一招了，摘除「病灶」固須精準，後續配套，以及重新導引市場預期，才是穩定樓市的重要關鍵。
作為資本投資焦點，本港樓市持續亢奮，與實體經濟和市民購買力背道而馳的情況存在多年，政府亦先後採取多項行政和稅務手段，但一次次的行動措施，都效果短暫，風聲一過，樓市又重拾升軌。財政司司長曾俊華早前披露，自今年年初起，中小型單位價格升幅已達21%，超過大型單位11%的升幅。在按揭利率持續偏低情況下，第三季初步數字顯示，市民的供款負擔比率已升至50%，若按息上升三厘，供款負擔比率將顯著升至65%，遠超過去20年平均50.4%水平。若果按照此發展趨勢，樓市的泡沫只會越來越積累，最終恐會面對不可收拾的局面。
為了降低熾熱的樓市氛圍，曾俊華司長宣布，提高額外印花稅的稅階，並將適用期延長至三年，同時推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買本港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15％的買家印花稅。境外炒家日後若在3年內將物業轉手，就須同時繳付三種印花稅，稅率最高可能接近40%，這種寓禁於徵的手法，對於境外炒家產生即時的「阻嚇」效應，地產發展商，地產代理商和境外投資者，都需要即時變陣。
然而，在接連不斷的樓市升潮之中，海外熱錢和境外投機活動，都只是扮演推波助瀾的角色，升幅的最大動能還在於住宅單位供求長期脫節。今年首3季的私人住宅施工量有1.61萬個單位，全年將超逾2萬個，創12年新高，但同期實際落成的私人住宅單位，只有6100個，反映短期供應非常緊絀，遠水未能救近火。此外，在QE3的帶動下，全球低息期至少會延至2015年，熱錢竄動的情況暫難遏抑。
可以肯定，任何辣招都有其盲點漏著，一旦業界見招拆招，或市場稍事消化，一切又將回復舊觀。事實上，市場訊息敏銳的業界人士，早已察覺風險，將投資目標轉移到商廈地舖，輕鬆避過今波風浪。因此，要正本清源，面對市場博弈，只能從樓市供應入手，除緊盯已賣出的土地、已開工的地盤外，更要積極開拓新市鎮、開拓新土地，確保土地供應源源不斷，從根本上改變「住宅永遠不夠、樓價只升不跌」的市場思維，樓市才有望維持穩定。至於過渡期間，政府必須鎖緊目標，並且因應市場狀況持續調整策略，不斷推出新招，這是一場硬仗，不可能一步到位。
對於政府出招壓抑樓價，相信絕大部分香港市民都會支持，但對於樓價飆升，感覺又愛又恨又怕，大部分市民冀求的是樓市健康平穩，不想見到樓價大起大落。當年大批負資產苦主的情況，不少人仍記憶猶新。需再強調，政府今次推出的措施，必須多管齊下，公屋、居屋、私樓兼顧，透過短期規管去遏抑炒風，再借助增加供應和擴大資助房屋計劃，解決不同階層市民的住房需要；至於境外買家和投資者，則應由行政和稅務措施，予以適當規範。
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