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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
房委會繼年底推出逾2,100伙新居屋接受合資格人士申請之後，宣布明年年中推出新一輪2,500個「白居二」名額。另一邊廂，民間智庫智經研究中心發表研究青年向上流研究報告，當中包含青年置業住屋問題，倡議政府積極覓地建青年宿舍，藉以為年輕人的住屋問題提供答案。一連串有關解決置業及住屋難題的訊息，巧合地在「佔中」後相若時間推出，或有助紓緩部分港人不滿現狀的深層次矛盾。
私樓市場需求殷切
首批新居屋2016年入伙，房委會宣布年底前推出2,160個這類單位接受申請，將以市價七折出售，綠白表比例為60：40，單位售價約187萬元至326萬元不等，白表家庭入息上限為46,000元，綠表家庭入息上限是前者一半。其實過去一年，雖然港府實施多項辣稅措施壓抑樓市，私樓樓價沒有大幅回調，個別屋苑反而錄得破紀錄新高呎價，證明私樓市場需求殷切。
新居屋白表配額佔四成，即是2,160個單位中只有864個給白表客，在數量上感覺是少一些，正如運輸及房屋局局長張炳良所說，再下一批的新居屋可能要一段時間才作預售，因此認同房委會資助房屋小組的決定，再推出新一輪「白居二」的計劃。
炒風重現機會不大
「白居二」指符合白表資格人士，可以申請免補地價購買二手居屋，雖然實際上沒有新增供應，但由於居二市場多了這批新增買家，有助於激活居二單位的流通量，原來居二單位的業主放售單位後，仍需要在市場覓新居，部分會回流私樓市場置業，好處是加速了居屋與私樓市場之間的「旋轉門」，至於會否令居屋業主提升售樓意慾，仍要視乎個別業主能否滿足換私樓所需的資金門檻。
有評論認為「白居二」或會刺激「炒風」，的確居二業主放售單位的同時，會在私樓市場包括一手及二手樓尋求合適的換樓單位，但在現時各種辣稅運作之下，料換樓自住的動機大於一切，炒樓尤其短線投機者，由於需要繳付雙倍印花稅及額外印花稅等，炒風重現機會不大。今次推出名額只得2,500個，加上是明年下半年才推出，對市場影響有限，但對合資格抽籤白表人士來說，無疑是多了一個新希望。
青年宿舍可以考慮
在房屋階梯最底層的人士，應該是尚未有能力置業的群組，亦包括現時住在劏房的人士，可能亦是現時社會上最需要幫助，且怨氣最重的那部分港人。正如智經研究中心指出，現時整體教育程度上升，但平均收入跟不上樓價上升速度，「上車」遙遙無期，加上近10年年輕人向上流動空間趨狹窄，筆者認同應想方設法提供低廉租金的青年宿舍，好讓年輕人有機會儲蓄較大部分資金，以備日後上車作首期之用。
回想起早前恒基主席李兆基願意慷慨捐出土地，建一些售價百多萬元的小單位給年輕人上車嘗當業主滋味，實在先知先覺，或許今日舊事重提，有關當局會否為此重新研究，致力解決所有技術上的問題，令此事重新獲得曙光。假如真的成事，或有助於穩定「後佔中」時期的社會局面。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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