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陳東岳 香港專業人士協會副主席及資深測量師
城規會正式通過新界東北粉嶺北和古洞北分區計劃大綱草圖，為提供本港中長期可發展土地的部分來源，向前邁進重要的一步。城規會經過近半年聽取公眾意見，包括45次聆聽，最後總結兩天閉門考慮，所有委員一致通過對兩份發展計劃大綱草圖不作任何修訂，委員會已平衡各方利益，由於計劃已通過各項技術評估，因此認為不會對環境及交通存在不能接受的影響。
城規會決定符整個社會利益
兩項方案一共提供60,000個住宅單位，當中36,600個為公營房屋，並創造38,000個就業機會，又預留300公傾作休憩、農業及自然保育等用途，城規會的決定既平衡了社會各方面的訴求，亦符合整體社會利益。
香港全境只得1,100平方公里，當中四成為綠化及郊野公園用地。其實開埠以來，本港早已察覺，可供發展的土地不足的問題，早年以移山填海方式取得可發展土地，自上世紀60、70年代開始，當年政府以發展新市鎮為主線，同步輔以新界的交通運輸網絡如新界環迴公路及西鐵等，一系列新市鎮如荃灣、沙田、屯門、大埔、元朗、將軍澳、東涌等，都沿用規劃程序以及徵用土地、搬村等方式進行，至今大部分這些新市鎮都發展成熟，成為數以百萬計港人安居樂業的地區。
新界東北新發展區的構思，不是近年才提出的新事物，而是早於上世紀90年代提出，當年研究東鐵落馬洲延線時已預留古洞站，作為發展該區的伏筆。2008年開始由顧問團隊作研究，就交通運輸、環境、各項基建等環節提交報告及建議方案，東北三合一方案於2013年納入建議發展大綱圖，並作公眾諮詢，期間爭議不斷，兼在社會趨向政治化的大環境下，新界東北發展亦被政治化，後來當局吸納民意反映，作出多項修訂，包括把公營房屋比例調高，以及暫擱置爭議較大的坪輋發展區，再重新諮詢，至今獲城規會批准。
離十年供應目標47萬單位仍遠
現時香港中長期發展土地不足，土地供應過程需要長期規劃及徵地等手續，一般動輒十年八年，假如今天不動手，十年、二十年後情況惡化至怎樣程度真的不敢想像。今天住宅樓價高企、公屋輪候冊愈來愈長，市民怪政府不多建公屋及增加土地供應，但市區零填海，郊野公園又寸土都不能動，開發新界是可供選擇的不二之選。城規會今次批准新界東北計劃，是理性體會平衡公眾利益的決定，但其實新界東北只是杯水車薪，總共只能提供60,000單位，公營房屋佔36,600個，比對長策會未來十年供應目標470,000個，當中六成公屋，不敷之數，顯而易見，大家更要留意，十年目標不是終極，十年過後到時還有新增需求，怎樣解決地從何來？
從來徵地拆遷都影響原來居民及持份者，城規會強烈要求政府推展新計劃時，處理受影響人士的關注及訴求，並加強與他們溝通以及提供適時及最佳的協助。「犧牲小我，完成大我」是受影響人士的寫照，港府及早按受影響人士的需求，作出適切的法定賠償及特惠津貼，屬於理所當然要做的事。遇上特殊情況或許還可以按照特事特辦的原則，酌情度身訂造解決方案，比如有農戶要求復耕，新規劃已預留土地作此用途，兼且配合新農業政策出台，或許有關當局可以及早作出具體安排，以解決這部分人士的訴求。另外，又如石仔嶺長者院舍的搬遷，相信亦可適時把有關長者調遷到其他院舍。
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