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2015年6月7日 星期日
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元朗尚築134伙4小時全數沽清


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香港文匯報訊(記者 梁偉聰)近年中小型住宅樓價狂升,300萬元以下的「上車盤」近乎絕跡,上車客要入市可謂難上加難。因此,主打200多呎,不少單位折實售價只是300萬元或以下的百利保及富豪酒店旗下元朗唐人新村新盤尚築,即使其呎價達市區樓水平,仍因其銀碼細而受市場追捧,全數134伙單位昨日開賣4小時沽清。有買家更「發住燒」也要排隊等抽籤買樓,但亦有買家直言「咁細自己點住,房都冇收租就可以。」

尚築全數134伙分兩張價單推出,首批60伙,售價由263萬至338萬元,呎價10,823至14,890元,買家可享最多售價9%總折扣優惠,折實售價由239.33萬至307.58萬元,折實呎價9,849至13,550元,而第二張價單74伙平均較第一張高7%,面積介乎191至459平方呎,價單定價由283.8萬至589.8萬元,呎價由11,631元至16,986元,即使折實呎價仍逾萬元,達10,584至15,458元。尚築位置偏遠,離最近的洪水橋輕鐵站至少要步行10分鐘,單位面積亦大多為200多呎的開放式單位,呎價卻媲美市區新樓,但仍然有人「發住燒」都要排,原因不外乎其定價銀碼細,大多數是300萬元以下,滿足上車客需要。

年輕買家佔九成

年輕夫婦楊先生與太太就是其中一例。兩口子為築愛巢,憑茼@同努力一同儲首期,昨日終以200餘萬元購入尚築一單位成功上車。他直言,價錢細是他入市考慮之一。本身與家人住天水圍,荃灣工作,所以樓盤位置不是問題。被問到「上車」感覺時,他指不算太辛苦。

但投資客陳小姐就直言,「咁細自己點住,房都冇收租就可以,經紀話每月可收租9,000元」。她最終以逾300萬元購入一個地下連花園戶,面積200餘方呎,作收租。但她笑言並不知道單位的位置,只是聽相熟地產經紀的意見,指其往績都不錯。除樓市外,陳小姐在股市上亦大有斬獲,她與記者分享的「U巴」642百利大優先股就令她「4萬變32萬」,賺足8倍,賺了部分首期買樓。

百利保料套逾4億

百利保執行董事范統表示,客人當中多達95%是上車客,後生仔女佔九成,很多都是20多歲,「一pair pair」來買的也逾10對。 他指自己很開心,可以在樓價高企下幫助年輕人士置業,而公司亦交出賣樓好成績,估計134伙沽清可套現逾4億元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,項目反應熱烈,客戶出席率達80%,以用家為主,欲購單位上車,亦有少量是新居屋向隅客。他指,尚築供應迷你戶,銀碼細,300萬以下有選擇,切合市場上車需要。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,入場門檻僅約200餘萬元,不但區內罕見,亦為近期新盤少見之低門檻供應,故吸引大量上車客及投資者,掀起購買熱潮。他指出,以美聯客戶作統計,用家佔比約佔70%,當中有逾40%屬30歲以下年輕買家,另一方面,不少投資客預算開放式戶租金回報率吸引,可達逾3厘。

其他新盤亦錄成交,將軍澳峻瀅II期昨售出3伙甩單貨,旺角麥花臣匯售出2伙,灣仔囍嚏B馬鞍山迎海3期、東涌昇薈及鴨c洲倚南各售出1伙。

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