■政府推出新辣招前，新盤推售吸引不少買家到場。資料圖片香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東岳
美國大選完成投票，特朗普以壓倒性的優勢當選新一任總統。美大選結果衝擊香港股市，但業界對香港樓市所受影響則眾說紛紜，筆者認為應該待其上任後，觀察其所公佈的正式治國方略，尤其財金貿易政策，始能更準確評論後市去向，現階段投資者不宜輕舉妄動，以免招致無謂損失。
特朗普在競選期間，曾發表過假如當選，會撤換聯儲局主席耶倫的言論，後者是鴿派，假如換人後，新主席是鷹派，即是美國利率將重回上升軌，港元與美元掛鈎，利息上升將不利樓市。
美息去向仍未明朗化
筆者不能否定這些可能，但認為現時言之尚早，政客在競選宣言時，往往作出很多嘩眾取寵的言論，但真正當選之後，面對當前真正局勢作出抉擇，國內外客觀形勢未必容許資金利息成本上升，最終還要取決於真正負責財金官員和顧問的取態，這些都有待進一步觀察更多信息。
資金流向樓市待觀察
有業界人士預測，特朗普當選總統不會對港樓市有負面影響之外，反而近似早前英國公投脫歐後，資金甚至有機會加快流入港樓市避險。
筆者只部分認同這個看法，因為香港剛實施「加辣」把各項住宅物業印花稅調高至30%，現時住宅交投已趨淡靜，避險資金流入住宅市場機會不大。反之，避險資金如社保基金及退休基金等，仍將較大可能購入優質非住宅物業如甲級商廈作長期持有，一方面保值，另一方面可取得穩定的租金收入。
港府早前決定新一次「加辣」前，正如大部分選前預測一樣，未必會預料到特朗普會當選總統，但假如明年度他真的撤換聯儲局主席，而新主席是鷹派，美息真的進入上升軌，適逢本港明年起住宅供應增加，則港住宅樓價有可能持續回軟，假如到時樓價回落過速，未悉港府到時會否調減剛加辣的各項住宅物業印花稅，以重新穩定樓市信心。但如上文所述，現時一切言之尚早，仍有待進一步觀察特朗普上任後新政策出台再作評估。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。