特許測計師、中國房地產估價師張宏業
上周中，美國聯儲局一如市場預期宣佈加息四分之一厘，是去年十二月以來另一次加息，並將明年加息次數預測，由兩次上調至三次，這顯示美國利息明年加息步伐會比原來估計為快，對物業投資是利淡的。正如香港財金官員評估，匯豐銀行並沒有將最優惠利率和儲蓄存款戶口提高，對港澳投資市場省去立即衝擊。無可否認，全球加息警鐘已經響起，並且比原來想像的步伐加快。
2016年即將完結，明年生肖屬火雞，上周展望過香港特區住宅走向，今周不妨來評估澳門明年的發展。
賭收續回升 樓價首三季漲逾5%
自從澳門住宅市場於2014年第二季見頂回落，2015年澳門經濟進入整固期，全年住宅成交共5,976宗。2016年首季也是交投淡靜，住宅成交僅及1,215宗，但是進入第二季，有新盤用市價推出，賭收也開始見底回穩，置業信心開始恢復起來，使得第二季成交回升至2,981宗，但以一手交易主導。踏入第三季，賭收已經持續回升，環比跌勢收窄，又有兩個路氹全新娛樂度假村開張，第三季住宅錄得2,319宗，而且樓價首三季錄得5%-10%增幅。
十月份正是澳門住宅市場另個轉捩點，改變因素來自十月六日珠海重啟商品房限購令。樓市立即遇冷，市場陷入觀望氛圍，十一月份珠海網簽只有1,913套，環比十月的5,350套急跌64.2%，今年最低位。這輪被譽為珠海史上最嚴限購限貸政策，是因為珠海住宅樓價今年升勢驚人，不難發現澳珠兩地私樓/商品住宅差距已經大為收窄，市政府只有利用嚴峻政策叫停。這番珠海收緊房策，直接地引領資金回流澳門，是利好澳門物業市場的因素。
一手銷情佳 二手業主叫價轉硬
據澳門財政局最新公佈數字，十月澳門住宅成交量達1,162宗，較前月的934宗，上升24%。按樓價分析，十月均價是89,430元，比九月的81,769元，上升9%。信心回復主要得力於二大因素。首先是賭收自從八月起已回復正增長，令到首十一個月澳門累計賭收已是澳幣2,034億元，突破澳政府訂下全年2,000億元目標。第三季GDP按年升4%，是兩年來錄得首次季度正數，當地經濟正式步入增長期，置業信心回來。當然，近期幾個大型一手新盤推出，令樓市再度火熱。在一手新盤銷情理想下，二手業主叫價轉硬，令到成交價轉穩，帶動起新一輪小陽春。
受惠政府明年底推數幅土地招標
於十二月初，運輸工務司羅立文司長正式宣佈，明年底會推出數幅土地公開招標。在澳門特區面臨土地供應荒情形下，預計這些土地招標成績是超理想的，可能再進一步推高樓價，是另道樓市利好因素。
展望2017年樓市，除了全球利息進入上升期外，其他因素都是利好的。整體經濟預期會穩步向上，賭收已見底慢慢回升中，住宅自用及投資需求不減。澳門市場一手樓供應有限，自然待價而沽，二手業主伺機加價，樓市前景看來是穩中求升了。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。