■圖為景泰苑項目早前派表，大批市民一早到房署服務中心睇則。 資料圖片景泰苑下周四揀樓 部分單位裝固定窗減噪音
香港文匯報訊（記者 文森）房委會首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，將於下周四開始揀樓。房委會昨日公佈單位價單，其中售價逾297萬元的「樓王」位於31樓，實用面積約493平方呎，面向東南啟德發展區和太子道東，裝有減音窗減低噪音；而最平的194方呎「上車盤」只售約94萬元，但卻位於樓宇最低層，並正對工廠區，料景觀不理想。
景泰苑為單幢式設計，全幢共有34層，包括地下及天台。大廈提供857個單位，實用面積由192方呎至494方呎，以市價六折出售，售價由94萬元至約297萬元不等，平均呎價約5,658元。
根據最新公佈的景泰苑價單，最貴單位位於31樓15室，實用面積約493平方呎，售價297.5萬元，實用面積呎價為6,035元。該「樓王」面對東南方的啟德發展區，景觀相對開揚，並正對太子道東繁忙行車要道。房委會為緩減交通噪音，特別為6號至23號單位的客飯廳設置減音窗及固定窗，但固定窗須保持關閉及鎖上以緩解噪音，業主不得干擾、改動、變更或拆除。
最平94萬「對正」工廈
至於最便宜的單位，則是最低層的1樓5室，實用面積約194平方呎，約售94萬元，呎價4,846元。雖然是底價「上車盤」，但由於座向是面向西方，從單位望出去是新蒲崗工業區多幢工業大廈，景觀不太理想。另外，1樓只設10個單位，其餘空間用作弱智人士輔助宿舍、健身或遊樂區、綠化平台等，宿舍設有專用的獨立升降機，並有出入口通往升降機大堂和同層其他單位。
專門為綠表人士而設的「綠置居」景泰苑在去年接受申請，共收到1.62萬份申請，超額申請近18倍，其中約有3,800份為單人申請，家庭申請有1.24萬份。今次景泰苑會預留400個單位配額予「家有長者優先選樓計劃」申請者，同時為單身綠表申請者預留100個單位，但需於家庭申請者揀樓後，才可選購餘下100個單位，料首10個號碼會有較大機會揀樓。
由於景泰苑是單幢樓，管理費較大型屋苑多幢攤分來得昂貴。根據房委會討論文件，房委會建議管理費介乎273元至716元，平均每平方呎約1.4元，每個單位每月平均管理費為529元。
值得一提的是，部分單位安裝有隔聲鰭，屬住宅大廈公用地方及設施的一部分，須由景泰苑住宅物業的業主出資管理及維修。