■面積5,800平方米的翠屏河公園，將提供多用途廣場、休憩區及長者健身站等設施。陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
發展局起動九龍東辦事處(下稱「起動辦」)推出計劃，重置成業街休憩花園為翠屏河公園，搬遷後的公園面積，將由原本約4,700平方米增至約5,800平方米，並增設多用途廣場、長者健身站、育嬰室、園林休憩區包括涼亭及避雨亭，附屬設施的建築物提供管理處、洗手間、貯物室、園藝房，以及園景區，為市民提供更多休閒空間。而騰空的成業街休憩花園土地，將與毗鄰的商業用地合併作商業發展，帶來現時市場所需的額外商業樓面面積，這是個成功置換土地的各方面多贏的例子，擴大公園令地區環境改善而土地資源得以善加利用，同時帶來可觀的額外庫房收入。
騰空成業街花園與鄰地作商用
「翠屏河公園」計劃，把原有佔地約4,700平方米的成業街休憩花園，遷移至成業街西南面，與現時用作公共停車場的土地「互換」，並改建為更大的約5,800平方米的翠屏河公園，除上述新設施外，園內將設較高的綠化平台，以供遊人觀賞翠屏河景色，並會配合翠屏河旁的行人步道、行人天橋等設計。香港包括東九龍區對尤其較大樓面的寫字樓需求甚殷，騰空的成業街東北面的休憩花園土地，與毗鄰的土地合併成較大面積的商業用地，可建樓面約115,000平方米，此地段交通方便，臨近觀塘繞道、鯉魚門道、將軍澳道等多條交通主幹道路，而觀塘港鐵站亦在近距離步程之內，料此地推出市場招標將甚受歡迎，為庫房帶來一筆可觀的賣地收入。
翠屏河新設計綠化市區環境
另一方面，起動辦與渠務署為觀塘「敬業街明渠」變身「翠屏河」的活化計劃，早前完成首階段公眾諮詢，諮詢文件透露河道採用「親水文化」的設計特色，把現時由佳廉道、沿翠屏道和敬業街旁、伸展到海旁約1公里的明渠，活化為兼具藍綠建設概念的「翠屏河」，連結上述翠屏河公園，優化成為區內的綠色概念建設。區內居民習慣原為主要作排洪功能的「敬業街明渠」名稱，當局計劃把「渠」活化成「河」，不僅會進一步加強防洪功能，同時更會從多方面提升其質素，包括水質、生態、景觀和公共空間等，令明渠變身成市區中的河道綠洲，構思中包括設有行人橋橫跨河道上，並有人工浮島與人工濕地、太陽能驅動的智慧水閘，控制河道水流和排洪等。其整體概念有利於綠化市區環境，筆者認同柯創盛議員的提議，翠屏河新設計可加入更多智慧城市元素，例如免費WiFi，讓市民包括年青一代可盡情享用這些設施，配合促進長幼共融的理念。
靈活運用現有土地資源，置換在不同政府部門管轄下的不同用途土地，再加上配合綠化、排洪甚至美化名稱等等目標，都是知易行難，必需經過有大局觀念及前瞻性視野的統籌部門去協調推動。
政府活用土地資源值得推廣
筆者認為上述各項計劃的成功推動，實有賴發展局起動九龍東辦事處以及觀塘區議會的不斷努力、各相關政府部門以及地區人士的支持所達至。這種合作模式成功優化地區環境以及提升市民生活質素，值得在全港十八區都推行採用。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
