陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
行政長官先後在2015年及2016年的施政報告中宣佈，政府會研究如何在土地出售和規劃上促進電影院的發展。商務及經濟發展局近日公佈，政府將會在兩幅分別位於啓德和沙田政府計劃出售的商業用地，在土地契約加入電影院最少座位數目的規定，並正就兩幅用地作進一步技術性評估。
發言人補充說業權人日後如提出把這些用地的電影院部分改作其他用途，或把最少座位數目減少，必須獲得該局的政策支持，並須按當時的政策評估繳付土地補價。並且在電影院營運的首七年內，對有關土地的契約修改將一律不予考慮。
此外，政府會繼續通過多項策略促進本地電影業發展，分別是鼓勵增加商業放映的港產片製作量；培育製作人才；鼓勵學生和青年觀賞電影等。
內地觀眾熱衷大銀幕觀賞電影
本港電影業工作者近年在內地電影業發光發熱，徐克導演的2017年賀歲片《西遊伏妖篇》錄得16.49億元人民幣(下同) 票房收入，去年新年周星馳導演的《美人魚》更錄得破全國紀錄的33.9億元票房收入，這些電影叫好叫座，反映本地電影工作者的優秀專業水平，在內地得以發揮所長。而根據網頁資訊，內地各大小城市電影院線多錄得不同程度的增長，反映觀眾到電影院在大銀幕欣賞電影潮流趨勢。反觀香港，傳媒指全港戲院數目由1993年的119間下降到目前的47間，而座位數目由逾12.1萬個下降到3.7萬多個。
本港放映電影場地減少其實與觀眾入場人數減少有直接關係，舊戲院整幢重建後多建商廈，部分地區在商廈中的戲院改為作教會等用途，形成戲院數目大幅下降。近年科技進步，包括網媒、高解像度平板電腦和屏幕式手機普及化，大家可能都有同感，在乘搭公共交通工具時甚至在街上，隨時隨地都有機會見到正在用手機或平板電腦觀賞電影或電視劇的人，說明看電影的觀眾數目未必少了，只不過部分觀眾不到或減少了到戲院欣賞。
本港可借鑑內地院線成功之道
今次政府擬在啓德和沙田的商業用地中加入戲院條款，主動在硬件上增加戲院放映場地，滿足有關地區觀眾看電影的需求，應該值得支持。本地放映的電影包括外國片和本地製作，當中不乏好片大片。
筆者認為如何令更多觀眾重新體驗在戲院的大銀幕欣賞電影的樂趣亦很重要，上述內地各城市有不同情況，觀眾群的品味不同，而戲院票價亦不低，內地電影院線的成功之道，或許可供港院線經營者借鑑。
政府庫房或少收部分地價收入
在新商業建築物中加入戲院的設計，需要考慮與其他商場租客組合的配合，兼且為戲院觀眾而設的獨立通道、售票大堂、放影室及其他後勤設施如廁所等所佔用的面積需較多。
以現時本港戲院的入座情況，經營者未必能夠付出好像一般商場水平的租金，在商言商，假如硬性規定商場中一定要包含戲院，發展商或會因此相對調低投地入標價。對政府庫房來說，或會因此少收了部分地價收入，但從整體社會利益角度看仍值得做，這是為本地商業電影提供更多放映機會所付出的代價。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。