曾淵滄博士
特首林鄭月娥的首份施政報告公佈了，許多人憧憬的「港人首置上車盤」的計劃也正式公佈，計劃的構思是透過地契條款，要求發展商作混合發展，部分單位出售對象由政府規定，協助不太窮的中產，從未置過業的人買房屋，單人收入上限為月入3.4萬港元，雙人或以上家庭月入上限為6.8萬港元，首階段選址為觀塘區的安達臣道舊石礦場，共1,000個單位。這個地點屬於九龍市區，將來又有地鐵站，必然搶手。因為是混合發展，將來落成後會與私樓混在一起，而不是像居屋那樣有獨立標籤，及讓人覺得比私樓低一等。
「港人首置上車盤」是回應了年輕人買不起樓的要求，也許這只是試驗階段，首期只提供1,000個單位，相信香港人會希望政府能推出更多單位，因為地契說明該房屋只能由首次置業者購買及有入息上限，將來如果允許轉售，轉售價也會比私樓低，使到另一些從未買樓者有機會以較低的價格上車。目前，特區政府可選擇的地點有限，因此，估計也會有人批評政府土地用來建「港人首置上車盤」就少了私樓供應。因此，將來也許可以與地產商合作，以優惠價完成補地價將地產商手上的農地變成住宅用地，同時也在地契條款上註明整體地盤必須做混合發展，部分單位屬於「港人首置上車盤」，讓「港人首置上車盤」恒常化。那麼，供應就可以大量增加，地產商手上的農地有好幾千萬平方呎。
好的政策是應該恒常化的。因此，林鄭月娥也在她首份施政報告中說到「綠置居計劃」恒常化以取代部分出租公屋，慢慢地相信香港有樓房的業主數量會增加，逐漸走向新加坡式的組屋政策，同時，林鄭月娥也宣布將「白居二」計劃恒常化。過去，當特區政府推出「白居二」計劃時，說明是試驗性質，有些人反對，認為平白地讓居屋業主賺更多錢，實際上這是「眼紅症」的結果，我們不應該眼紅別人賺更多錢，更重要的是讓一些居屋業主願意讓出居屋，有能力讓出居屋讓其他人上車，只要「白居二」供應的數量夠多，價格自然會下降，因此恒常化是好事，當年「白居二」計劃提出時，我也曾撰文表示應該將這項計劃恒常化。
實際上，早在特首施政報告發表前，今年地產商通過補地價已經把大量農地轉化成住宅用地，可以提供886萬平方呎住宅樓面面積，假設每個單位平均500平方呎，則可以提供的單位達1.7萬個單位，這對香港房屋供應而言，是重大的供應來源。
