曾淵滄 博士
10月11日，特首林鄭月娥在施政報告中提出的以置業為主的房屋政策，包括「港人首置上車盤」和「綠置居」、「白居二」恒常化。近日，她接受傳媒訪問時，提出香港目前有近76萬個公屋，增至80萬個就足夠照顧基層家庭需要，今後會將部分新落成的公屋改為居屋，以「綠置居」的方式出售給目前公屋居民，公屋居民搬入新居屋後，空出來的公屋就可以租給其他有需要的人，因此公屋數量沒有減少，這比部分人所建議的直接出售公屋給現有的居民強，直接出售公屋使公屋管理複雜，同一座建築物有公屋，有變成私屋的公屋。
當然，特區政府不論做什麼事，反對派一定會反對，有反對派認為林鄭月娥中了新加坡組屋政策的毒。這些人無知到了極點，新加坡建國52年，最受老百姓支持的政策就是組屋政策，新加坡組屋政策也是不少香港人所羨慕的，新加坡政府在過去許多年，公共房屋政策就是以出售為主，政府以低於成本價出售組屋給新加坡公民，新加坡公民住滿組屋5年後可以出售組屋給同樣有資格買組屋的家庭而不必補地價，不必補地價也等於這些組屋永遠是組屋，不會變成私樓。這種情況比香港政策好，香港居屋補地價之後就變成私屋，居屋就少了，因此，近年來香港也推出「白居二」政策，即允許居屋業主免補地價出售居屋給同樣有資格購買居屋的人。
這是好政策，當年推出時我也曾經撰文支持並希望「白居二」政策可以長久推出。現在，林鄭月娥也決定將「白居二」政策恒常化，當「綠置居」、「白居二」恒常化，同時盡可能將部分公屋改為「綠置居」居屋，允許大量居屋免補地價出售給其他有資格申請居屋者。以「白居二」形式出售居屋的人可以賺到一筆錢，他們多數會買入私樓、搬走，於是成了一個置業階梯，先由公屋開始，經「綠置居」買居屋，再以「白居二」方式賣居屋，買入私樓，一步步改善自己的生活素質，同時達到置業的目的，置業對許多香港人來說，是人生最重要的投資決定。
為了提高「綠置居」的吸引力，「綠置居」的售價應該比較低，比目前居屋的售價更低，以吸引公屋居民放棄公屋，除此之外，公屋富戶政策也可以考慮進一步收緊，公屋是為了照顧窮人的政策，當窮人收入改善，就不應該再霸佔公屋，因此，富戶租金必須再大幅增加，目前公屋富戶所交的所謂市值租金實際上遠遠低於真正的市值租金，使不少富戶依然住在公屋，對「綠置居」興趣不大。
