吳良好 全國政協常委 香港福建社團聯會榮譽主席
「明日大嶼」具有其他拓地方案難以企及的四大優勢：一是可以一次過提供過千公頃土地儲備，滿足香港十至二十年的土地需要；二是可以對土地進行全面規劃，完善配套，更好地發揮土地效益；三是具有靈活性，可因應需要縮小或擴大規模；四是「明日大嶼」既是安居規劃，亦是發展宏圖，是港人的信心和希望建設工程。林鄭特首有決心有魄力提出「明日大嶼」，既是急市民所急，也是讓港人尤其是青年一代看到希望。誰要為難「明日大嶼」，誰就是在為難港人。社會各界應多提建設性意見，讓「明日大嶼」變成現實。
「明日大嶼」計劃是一個規模龐大、具有前瞻性、着眼長遠的大型填海造地計劃，包括新建一個巨大人工島，配以四通八達的運輸網絡，預期可提供26萬至40萬個住宅單位，讓70萬至110萬人安居，並且可打造一個有34萬個就業職位的新商業中心，所解決的不單是百萬市民的居住需求，更可以為香港打造新的經濟中心，為發展新興產業、為香港未來的發展提供足夠土地。可以說，這是一個讓廣大市民看到了安居樂業希望、佈局長遠、造福未來的填海造地計劃。
破產論不是無知就是恫嚇市民
對於這個大型的計劃，各界有不同意見十分正常，但討論應該實事求是。近日有些說法並不符合事實，有的批評更是上綱上線，將填海肆意政治化、妖魔化。對此，有必要及時澄清，以免廣大市民被誤導。
有人指責「明日大嶼」計劃將令政府破產，這完全是違背事實。據專家推算，東大嶼人工島面積1,700公頃，扣除交通基建配套及社區設施用地，估計有五成土地可用作建屋，預算建屋用地中的三成為私樓地，一公頃等於約10萬平方呎，假設是相對較低的六倍地積比率，樓面面積就多達1.53億平方呎。以非常保守的每平方呎4,000元計，已可為庫房帶來6,120億元，足以抵消整個計劃開支，破產論根本言不成理。再說，數千億元的成本將會分開十多年攤分，每年亦不過幾百億元，以特區政府每年的財政盈餘足以應付，何況政府還可以發行債券集資。所謂破產論，要麼是無知，要麼就是在恫嚇市民。
有人指政府何以不採取其他拓地辦法，反而要花巨資填海造地。這種說法貌似有理，其實不然。事實上，任何收地方案都涉及大量成本，需要向業主補償應有的土地價值。就算是最便宜的農地，收地都要1,000元以上一呎，1,700公頃單計收地成本已經需要1,700億元以上，當中還未計算一些特殊賠償和配套發展的開支，整體而言成本不低。事實也告訴我們，徵收農地的難度非常之高，所花時間也相當長。收回棕地也並非易事。現時不少棕地上有眾多經濟活動，收地同樣面對極大的難度和很高的成本。
「明日大嶼」計劃具四大優勢
與其他拓地計劃相比，「明日大嶼」具有四大難以企及的優勢：
一是計劃可以一次過提供1,700公頃的土地儲備。填海是香港以至周邊城市解決土地問題最主要的途徑，香港自1852年「文咸填海計劃」開始，至今填海7,027公頃，幾乎等同一個香港島面積，佔全港已發展用地約四分之一。香港有今日的規模，都是移山填海而來，但過去15年填海幾乎束之高閣，導致市民愈住愈迫，愈住愈貴。香港的土地需求龐大，任何拓地方案都不可能一次過提供過千公頃的「熟地」。「明日大嶼」卻可通過興建人工島，為香港社會一次過帶來十年至二十年需要的土地，令香港再不需要為覓地而煩惱。
二是填海造地有利對土地進行全面規劃，完善配套，更好地發揮土地效益。香港9個新市鎮中，有6個都是由填海得來。九龍灣、啟德以至現在中環金鐘外圍都是填海得來的商業帶。填海不但為香港帶來土地，更讓政府可以因應市民的居住和香港發展需要，規劃土地，完善配套，為市民提供更好的居住環境，而其他方案卻往往因為地皮的限制而難以作出全盤規劃。
三是計劃具有靈活性，未來可因應需要縮小或擴大規模。政府現時提出的填海1,700公頃只是一個估計數字，將來政府完全可以因應實際環境調整，有需要時可以進一步填海。這樣，特區政府在土地供應上將可擁有更大的主導權，將來推動其他拓地計劃，也會更有底氣，從根本上解決香港缺地問題。
盲反「明日大嶼」愧對市民
四是「明日大嶼」既是住屋計劃，亦是發展計劃，將可為香港經濟帶來龐大動力，提振港人對未來的信心。填海建房，七成為公營房屋，同時會興建公園、學校、商業區，並且可以為新興產業提供用地。「明日大嶼」將會成為香港一個新的經濟火頭車，為香港未來注入動力。
社會各界應該通過理性務實的討論，為「明日大嶼」提出更多有建設性的意見，更好地將希望變成現實，這才是最重要的。誰要為難「明日大嶼」，誰就是在為難港人。任何人企圖將填海妖魔化，將計劃拉倒，都是愧對香港市民，愧對香港未來。