張宏業 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師
18年12月28日，粵港澳大灣區經貿協會於佛山市設立首個大灣區內的聯絡處，期望將佛山經驗複製到其他城市地區。選擇佛山市，究其原因是人口數量排第三名、且是近年增長較快速和長期穩步向上的城市。廣佛同城化愈趨成熟，佛山市已儼然擔任廣州市的補助部分，有效地接收廣州市外溢的經濟活動。近年，佛山市踏上創建品牌的未來之路，紛紛利用獨有的文化、商貿、語言的核心優勢，樹立創新的特色。
2018年首三季度大灣區城市GDP總量，冠亞季軍是深圳、廣州、佛山；佛山GDP達7,284億元，按可比價計算增長6.2%。如果以2017年佛山市GDP總量的9,549億元(人民幣，下同)計算和年增長率6%，預計2018年全年GDP總量應可以打破1萬億元大關，等於一些內陸省份GDP總量，可算非常理想的表現。無庸置疑，佛山市將會成為大灣區九市中長期的季軍城市，合力打造廣佛肇的經濟群。
平均樓價保持平穩向上
受惠於廣佛同城效應，2016年佛山樓市銷售強勁，樓價錄得大升幅；2017年實施深化調控措施，樓價漲幅回落約5%，成交量有所回順。2018年限價限售之下，住宅成交均價仍為10,763元/平米，同比平均上升7%。整體而言，佛山市平均樓價走勢保持平穩向上走向，於1萬至1.2萬元/平米徘徊。
順德區價量齊升最吸睛
佛山市共劃分為五大區即禪城、南海、順德、三水和高明區。2018年間，無論供應面積、成交面積及成交均價都有着不同表現，供應面積的首三名是三水、南海和順德，但是成交面積則改變成為南海、順德和三水。成交均價逾萬元包括禪城、順德和南海，同比變化最大的是順德區，但是最平穩向上是禪城區，而三水和高明區仍是維持7,500至8,500元/平米區間，三水區升幅較次是受制於巨大供應量。整體表現最佳是順德區，仍然可以維推2017年的高企成交面積，但可錄得18%升幅，可謂價量雙長。禪城區作為市中心地帶，受制於舊城改造的種種約束，是五區中供應量最少，但是傳統的貴重住宅地區。
近兩年住宅地土地供應大增，城市分化情況非常明顯，尤以佛山市供應量居灣區九市中首位。根據中指數據，佛山市去年共買出成交建面超一千萬平方米，共吸金847億，均價剛好突破7,000元/平米，土地溢價率更達32%，反映縱然土地供應量充足，房企拿地熱情強烈，也說明未來幾年房企對本地樓市趨向樂觀。除非是全國性房地產出現整體不景氣，佛山市的後市較被看好！據統計，佛山市是土地溢價率和供應量最高灣區城市。
四大發展商質量有保證
2018年佛山市拿地大戶包括碧桂園、保利華南、龍光和美的，保利華南被封為拿地「金主」，而碧桂園為拿地「地王」。四者中碧桂園的土儲成本最低，保利華南則是土地成本最高的得主。香港人想購買佛市住宅，可以考慮這些大地主，因為未來還有大量項目，她們的現在樓盤質量較易保證。
香港人赴佛山市購房，先看看自己有無資格？限購範圍包含整個禪城區、南海的里水、大瀝和桂城和順德的陳村、北滘、樂從、大良，其餘的南海和順德其他鎮和三水/高明區全都是不限購。限購物業包括一、二手商品房。如果是本市戶籍只限兩套，已有兩套及以上停售；非本市戶籍者只限購一套，提供累計一年社保/個稅證明，不得補繳，已有一套及以上者停售。首套房貸是首付三成，二套房貸是如本地已結清，普通住房三成，本地未結清，普通住房40%，外地人停貸。
綜合來說，香港人想立刻購買佛山樓，可以前往不限購範圍，如高明區、三水區和某些南海區和順德區內非限制鎮等等。
港人宜選擇不限購區域
首選當然是中大型開發商的全新住宅樓盤，因為樓盤的設備較齊全和交通不俗。最重要是大開發商的新盤法律手續應較合規，利便日後轉手。
展望2019年，佛山五區將有99個項目入市，主要集中在順德區，共計29盤，而限購區域項目共有59個。預計潛在上市量非常充足，房企會以量取價，房價只有小幅漲幅，個別板塊火熱。整體政策不會放鬆，市場分化明顯，客戶會選擇優質樓盤下手。佛山五區固是不少港人的僑鄉，回到大灣區自己老家買房退休也不失是不俗的選項。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。