■在資金沒有太多出路的情況下，香港的房地產仍然是保值的不二之選。 資料圖片廖偉強 利嘉閣地產總裁
中美貿易戰有惡化的趨勢，受消息拖累，港股一度跌穿二萬八千點的關口。
這場貿易戰拖拉接近一年，談判結果經常反反覆覆，雙方都未能夠取得一定的協議及成果。較早前美國為了向中國施加壓力，向原先的2,000億美元中國商品加徵關稅，由10%提升至25%，而且明言一個月內若未能取得談判成果，就會將其餘逾3,000億美元中國商品關稅加徵至25%；另外又將中國電訊商華為及大約70多間相關企業列入貿易黑名單；不過中國亦沒有坐以待斃，決定予以還擊，向美方約600億美元進口商品加徵關稅最高25%。
關稅影響尚未正式浮現
今次貿戰升溫，樓市卻未有如上年一般應聲而跌，至今市場上的高價成交，甚至破頂易手的例子仍比比皆是，為何會這樣？
首先，中美貿易戰的加徵關稅措拖，其影響尚未正式浮現。美國加稅的生效日期是公佈當天計算，計算方法是由中國的船隻開出起計，一般去美國的船程大約三至四個星期。意思是，生效前已經由中國開出的船隻貨品不計算在內，如果之後的談判能夠順利達成協議，那麼之前所有的動作便沒有意思了。同樣地，中方的反制措施也是6月1日起才效，因此加稅的影響要稍後時間才能真正反映出來。
買賣雙方均視貿戰為常態
除了時間的因素外，筆者認為更重要的是市場已視貿易戰為常態，買賣雙方都傾向以平常心待之。中美貿易戰於去年中正式展開，當時確實令很多買家及業主擔心，再加上香港樓市在過去十多年來一直上升，大家都會憂慮在不明朗的政治及經濟情況下，樓價會借勢調整。當其時不少中小型物業的業主擔驚受怕，部分業主更開始割價求售，在骨牌效應之下，樓價在短短半年之間，下跌大約一成。不過，後來中美談判看似順利，樓價很快就重拾升軌，部分地區更已經全面收復失地，很多業主後悔落錯車，亦有買家後悔錯失上車機會。
汲取了上次經驗和教訓，近日中美貿易戰的談判結果，已經不能夠全面嚇退業主及買家，再加上市場確有剛性需求，而資金沒有太多的出路情況下，比起容易大上大落的股票市場，香港的房地產仍然是保值的不二之選。
本港樓市近期可謂動作多多，除了中美貿易戰的外圍因素，香港政府為加快發展商賣樓速度而設的一手新盤「空置稅」即將出場。其中，發展商較關注、希望可獲政府豁免的豪宅空置稅，則引起各界對豪宅定義的討論。到底怎樣才算豪宅？不論是以價格、地段或面積去界定豪宅，都有其缺陷，難以得到各界一致共識，在這個議題上，筆者相信社會還要再花一段時間深入討論，方能得出一個較令大眾滿意的答案。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。