■李家誠（右）表示，恒地是首個支持社會房屋的企業。旁為黃浩明。香港文匯報訊（記者 明其道）行政長官林鄭月娥在新一份施政報告提出，興建可提供1,000個至2,000個單位的「過渡性房屋邨」，以達3年內興建1萬伙過渡性房屋的目標。不過，外界隨即質疑地從何來，謎底昨日揭曉，恒基地產以1元的象徵性收費，將錦上路江夏圍的土地借予政府7年，開展名為「Project H」的項目，料可提供約2,000個單位，戶數規模與公屋元朗水邊圍邨相近。運輸及房屋局局長陳帆表示，包括「Project H」在內，至今已覓得6,000伙過渡性房屋的土地（見另稿）。
運輸及房屋局昨日舉辦「同行．共創過渡性房屋」研討會，恒基地產執行董事黃浩明在會上透露，恒地將以1元的象徵性收費，將錦上路江夏圍一幅土地借予政府7年，以興建本港歷來最大規模的過渡屋項目「Project H」，該項目面積共42.8萬平方呎，可提供約2,000個單位，目標惠及近1萬個家庭，日後由社福機構負責興建及遴選申請入住的家庭和日常管理等。
恒基地產主席李家誠表示，恒地是首個支持社會房屋的企業，至今已提供約200個市區單位（社會房屋共享計劃）；去年又借出位於南昌街的地盤予社聯，以興建香港首個組合屋項目。「恒地今次借出這幅位於錦田的土地，是希望能幫助有迫切需要的基層家庭，減輕他們的生活負擔，並改善居住環境。」
按恒地初步構思，擬議的「過渡性房屋邨」中，每棟樓均高4層；單位則有3款間隔連獨立廚廁，包括150平方呎的開放式單位、300呎至350呎的兩房單位；以及300呎至350呎供長者及傷健人士入住的單位，廁所面積較大，但只有一房。
黃浩明補充，「過渡性房屋邨」將採用組裝合成建築法（MIC），以縮短建造時間，回應居民迫切需求，而以每個單位50萬元的初步估算，整條邨的建築成本達10億元，將由政府全數負責。
至於為何選址江夏圍，黃浩明解釋，主要是考慮到地點的便利，步行到港鐵錦上路站只需15分鐘，附近亦有街市和市集等民生設施，能全面照顧居民生活所需。
無隱藏集團大型項目等「開路」
他笑言選址經充分考慮，「因為被人鬧得多，借地都會被坊間懷疑集團會否因而得益，以及附近是否有發展項目等基建。」恒地檢視過江夏圍附近，並無隱藏集團其他大型項目等待「開路」，只有公屋項目發展中，故決定借出這塊土地。
據了解，恒地已購入有關土地近20年，土地用途為住宅（丁類），現址尚有棕地作業，共有5個至6個租戶。黃浩明稱，會盡快收回土地，冀明年第一季可向城規會申請，而為盡速推行，恒地會義務負責前期規劃工作。他並強調，地段在規劃上已經是住宅用途，故不存在恒地能透過項目合作，而加快改劃的說法。
若發展商無計劃發展可續借
陳帆出席研討會後表示，不存在因為發展過渡性房屋，令周邊土地擁有人或利益團體得益的情況。他解釋，當局對過渡性房屋的選址考慮，包括選址有沒有基本交通配套、能否與附近社區融和等。
他並指出，7年是初步借用年期，如果發展商無計劃發展，有空間可以繼續借用；當發展商收回土地後，若要改變土地用途，同樣須先得城規會批准。