廖偉強 利嘉閣地產總裁
新冠肺炎疫情影響全球，並嚴重打擊各國的經濟，而在今年1月份，武漢當局為了有效控制疫情擴散，決定在該月23日向武漢市實施「封城令」。經歷76天的封城日子，直到4月8日武漢正式解封，意味着中國的疫情大致受到控制，人民的生活可以有秩序地回復正常，全國各地的經濟活動將重返正軌。
香港政府為了遏止疫情擴散於3月尾推出「限聚令」，同時為拯救本地經濟及幫助企業應對疫情帶來的負面影響，更在4月8日推出第二輪防疫抗疫基金，總額高達1,375億元，當中的810億元用作保就業工資補貼計劃，為合資格僱主提供員工工資補貼，此舉有助減輕僱主生意成本及裁員的壓力。不過，因去年的反修例社會運動及今次的疫情，個別的行業已經等不到抗疫基金的支援而被迫結業。
未來或現報復式消費
市場上有部分業主願意向商戶提供短期租金寬免，加上是次政府的支援，大大提高了一些行業的生存希望，同時增強了僱主及僱員的心態和士氣，讓各行各業能夠有望渡過今次的難關。而且近期本港確診人數持續下降至單位數字，各界都期望「限聚令」能夠早日解除，經濟活動能夠重啟，讓市民及社會回歸正常生活。筆者認為如果當香港疫情能夠受到控制，內地及香港兩地的經商往來就可以展開，對不同行業都會帶來好處，這算是他們在逆境中的曙光，也是疫情開始之後的一種希望。
由疫情開始至今，筆者也經常提及「報復式的消費」這個名稱，因為筆者認為任何事物都有其臨界點，當到達這個極限時就會產生引爆點或轉折點。疫情令市民的消費力長期壓抑着，如果當疫情稍為穩定時，按捺不住的消費意慾就會急速膨脹至爆發，將會出現幾何級數的飛躍性變化。
同樣在樓市方面，因為疫情阻礙很多買家入市的速度，而發展商推售新盤的計劃也被迫延後，導致積壓部分單位，兩者同樣被壓抑已久之下，自然容易會產生「報復式的消費」現象，樓價就有能力再次上升。
在疫情之下，地產代理行業經營環境同樣非常困難，加上行業容易受到外來不同因素的影響，包括供應、息口、經濟、政策及政治等，所以每相隔兩至三年時間就會遇到影響生意的因素出現。正因為地產代理是汰弱留強的行業，要生存就要比別人強，正如新型冠狀病毒對人類的影響一樣，誰的基因強，有免疫能力，誰就可以活下來；地產代理生存講求鬥心，誰的鬥心較強，面對逆境的免疫能力就自然會增加，誰就可以在這個競爭激烈的行業中活下來。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。