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政策多方利好 內地樓市復甦可期

2020-06-12
■ 31個內地省市發布及調整了買房的補貼政策。資料圖片■ 31個內地省市發布及調整了買房的補貼政策。資料圖片

寶鉅證券金融集團投資研究部

新冠肺炎疫情對內地經濟的衝擊之大,令內地出現自有記錄以來首次本地生產總值負增長,各地工業生產出現明顯停滯,市民的消費意欲亦顯著減退。但隨茪漲a政府對肺炎疫情的防控進程理想,加上多項抗疫政策推動之下,各省各市已陸續復工復產,而被積壓已久的消費力似乎亦有被釋放的跡象。

根據國家統計局的數字顯示,4月份受監測的70個大中城市之中,新房價格環比上升的城市為50個,較3月份增加12個,而新房價格環比錄得下跌的城市僅有11個,較3月份下跌11個,而按年比較的話,新房價格同比上升的城市為63個,下跌的只有7個。新房價格數字回升,反映了在新冠肺炎受控之後,此前被壓抑的剛性住房需求再次回歸到地產市場之中,但此次消費力的釋放,除了是因為疫情因素影響外,亦有賴內地政府推行的兩大舉措在背後支持。

各地推人才房補貼政策

首先,是房地產市場政策的鬆綁。今年以來,多個地方政府以吸引人才流入該地區、為醫護人員給予支持、為對抗疫情所帶來的負面的影響等原因,先後有共31個內地省市發布及調整了買房的補貼政策。以杭州為例,本年2月份曾推出「戰疫引才、杭向未來」的八大舉措,提高高層次人才的購房補貼,補貼額度高達800萬元(人民幣,下同),濟南3月份時亦有為重點人才推行達100萬元的購房補貼,桂林、鎮江、玉林、邢台等地亦推出按比例,甚至是全額的買房補貼等。這類政策在為該地方吸引所需人才的同時,亦同時帶動了房屋需求的提升,加上時值內地催谷內需之際,樓市政策的進一步鬆綁仍是可以期待的,預料政策走向對樓市的影響將持續正面。

LPR(Loan Prime Rate, 貸款市場報價利率)的改革亦同時支持了內地樓市的價格。自內地LPR步入市場化的改革後,年內,5年期以上的LPR報價先後出現兩次的向下調整,調整幅度達到15個基點。雖然LPR調整的目的是為了下調企業的融資壓力,但5年期LPR報價的下跌亦代表房屋買家的貸款利率下跌。根據市場統計,自LPR調整以後,5月份內地全國首套房、二套房的貸款平均利率分別為5.32%及5.63%,較之前的回落11個基點,而且貸款利率的下跌並不止於內地的三四線城市,北京、廣州及深圳等地亦有跟隨,貸款利率調整反映購房成本的下跌,無疑是間接支持了樓市需求的復甦。

內房股中線投資之選

整體而言,「房住不炒」的定位雖然仍是中央提出的主體目標,但考慮到疫情期間不少購房需求已被壓抑,加上經濟已逐步回暖,預料剛性需求的支持將有利樓市的走勢,同時,有鑑於多地政策對樓市均採取較為寬鬆的態度,預料樓價後市將有望步入穩中求進的階段,就投資者的角度而言,內房股,尤其是近日銷售數字有所回升的,將會是中線值得留意的對象。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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