資深財經評論員黎偉成
物業管理服務公司近年頗受市場人士垂青，並尤以由大型房地產發展集團分拆的物管企業為然，而碧桂園服務（6098）亦甚具吸引力之因，乃：
最惹人注目的當然是（一）「三供一業」以外的物業管理及相關服務，在結構和發展相對理想，即（I）以碧桂園（2007）開發的物業為主要物管服務業務收入的來源，有關收入於2020年上半年達28.83億元（人民幣，下同）同比大幅增長45.16%，因受惠於碧桂園集團所開發的物業單位可觀。但碧桂園集團以外的（II）獨立第三方物業開發商開發的物業服務收入，同比增長更為1.01倍至11.16億元，並於物管總收入佔比由2019年6月底時的21.9%，大幅提升6個百分點至2020年6月底時的27.9%。
此使碧桂園服務的物業管理服務收入於2020年上半年為39.99億元，同比增長高達57.31%，毛利率38.1%則上升2.4個百分點；而所管理的物業有2,769項，業主商戶更為377萬戶。
物管服務發展良好，使（二）相關服務亦有明顯提升，其中（1）社區增值服務收入6.02億元，飆升96.1%，（2）其他服務更大幅增長12.15倍，而為7,183萬元，甚至（3）非業主增值服務收入，達6.74億元則增13.27%。
由是（三）「三供一業」以外的物業管理及相關服務的整體收入於2020年上半年達53.48億元，同比增長55%，分部利潤16.81億元，升81.92%。
至於（四）「三供一業」業務，收入9.23億元同比增長41.56%，分部業績為由2019年上半年蝕124萬元轉略賺232萬元。
碧桂園服務的股東應佔溢利在2020年上半年達13.14億元，同比增長61.03%，總收入62.71億元更增78.4%，不派息。此因該公司主要派發末期息，而2019年的末期息為每股派發0.1514元，派息比率達31.37%，具有頗大的吸引力。