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劉斯路 資深評論員
近來豪宅市道暢旺。其中香港豪宅樓價較去年第四季谷底大升逾40%，部分樓價更突破97年的高位。九龍站「君臨天下」及尖沙咀「名鑄」等入場費動輒逾千萬元的豪宅，一個月內竟售出逾700伙。其中「名鑄」有2伙高層特色戶以高價成交，呎價分別達3.7萬及3.5萬元。而恒基地產於西半山的「天匯」，已表明特色單位意向呎價在4.5萬至5萬元水平。
更令人驚愕的是，豪宅買家亦「換班」。長實以代理人身份推售某個半山單幢豪宅，就聲稱，由於業主預期內地客出價較高，所以要求該樓盤只限賣給內地買家，不接受港人認購。「只售內地人、拒售香港人」的做法史無前例，震撼了整個地產界。
其實是否真的「拒售港人」，看來也未必，因為誰也不會嫌錢多。如果港人出價高於內地人，為什麼不賣給港人，難道跟錢過不去嗎？
今年樓市急升，有專家表示，本港樓市最近一輪的彈升，主因是內地成功將「人催谷出來」買資產，而根據中原集團的生意額推算，近期內地客已佔本港豪宅市場三成多至四成的客源，而普通屋苑約達一成。可見北水南流對香港地產市場影響之大。香港和內地的經濟融合，有利香港，這是又一例證。
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