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李華明 立法會議員
樓市暢旺，不少市民躍躍欲試，希望趁市好買個心儀單位，以圓置業夢想或作投資之用。但樓價飆升，買樓動輒萬多元一呎，一不小心隨時要蝕幾十萬元首期兼罰息，更要望樓興嘆，又或會揹着個負資產。因此，買樓前，大家應小心行事，做足準備功夫。
筆者辦事處近日收到一個求助個案，事主先後被地產代理游說買入兩個單位，有一年成交期，心想可一個自住，一個作投資用途，豈料簽了買賣合約才發現多間銀行都做不足估價，相差近百萬元，根本無力上會，多次放售亦無人問津，轉眼成交期已過，市道亦開始復甦，勉強找到銀行為其中一個單位做按揭上會，但另一個單位則要給「殺訂」，損失60多萬元！
銀行估價難料 置業量力而為
近日時有報道，價高樓盤出現銀行估價不足情況，故勸告不論想置業安居或是投資的市民，在買樓前須小心衡量自己的財政狀況，以及銀行能否估足價，協助上會，以免上不到會，賠了夫人又折兵！另外，筆者看到很多樓盤廣告，以堂皇字句吸引買家。就筆者所見，樓盤廣告普遍會列明物業地址，但有個別樓盤的資料卻不詳，甚至有誤導性，買家真要小心！
就物業銷售來說，地點很影響樓價，亦是物業基本資料，當局理應規定樓盤廣告，特別是未落成住宅的銷售廣告，須列明這些基本資料，以提供準確資訊，避免可能引起誤導。發展商在推出任何優先認購或樓盤展覽或展銷會時，亦須於會場當眼地方提供售樓書給參觀人士取閱，售樓書內容須以中、英文列出各項重要資料，包括重要的地契和公契摘要、業主責任等。在這個數碼年代，政府更應與時並進，規定樓盤官方網頁須刊出售樓書的詳細資料。
為增加樓盤銷情的透明度，筆者認為，政府應規定，發展商須於其網頁第一時間公布樓盤的每張價單、優先/內部認購銷情及售價、關連人士購入單位及相連多宗買賣的銷售資料，而發售樓盤後，須即時每日更新買賣合約紀錄資料，並保留於網頁上，直至交易完成及註冊為止。
我們希望政府考慮更多措施，包括上述規定，以發放更多資訊，保障消費者獲得快而準的詳盡樓盤資料及市場訊息，免被誇張的廣告及混亂炒作的市場訊息所誤導，在充分考慮之下才決定是否購入物業，保障自己權益，避免無謂損失。
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