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■最近各大城市出現房地產市場降溫跡象，人們對此的議論分歧很大，市場擔心新政生變的情緒也因而有所升溫。圖為福州住交會會場。 本報圖片
資深財經評論員肖林
最近各大城市出現房地產市場降溫跡象，人們對此的議論分歧很大。從央行近日公佈的數據顯示，房地產信貸已成雙降態勢，房貸總量和個人貸款與3月末比都呈現下降趨勢。市場擔心新政生變的情緒有所升溫。
誰有錢誰就能活下去，眼下房市不斷降溫考驗的是企業的耐力和實力。躁動的房價，引來嚴厲的調控措施，房地產市場經歷過三個多月的調控之後，地產企業是「轉移」還是「轉型」，如果僅僅是靠轉移到二三線城市繼續按部就班投資，不過是權宜之計而已。
不過，最近房地產企業高管頻繁變動，有統計數字顯示已有十大房企高管人事變動。變動高管企業大多是知名企業。很顯然，房企的躁動已經開始。之前調控政策不斷，你說你的我做我的，大多數房地產商幾乎都遵循這一個原則，市場遲早會有放鬆跡象，從捂盤到堅守，終於政策迄今沒有出現逆向調整跡象。大房企高層頻繁換帥，也是對政策最為真實的回應。
顯然，是價格就不可能只漲不落，房地產市場也是如此。即便不是市場之手，也會有更強有力的手干預。房子和日常生活用品不同，關係的是人的尊嚴和基礎生存條件。政府一再堅持調控不鬆懈，不過是順應人的基本需求。近來，政府已經開閘多種保障性住房供應，這本身就是緩解市場需求壓力的方法，也是調控的手段之一。
新加坡實施數十年的「居者有其屋」的經驗顯而易見被中國借鑒了，房地產市場供應結構變局將不可避免。供求關係決定市場走向，這一點不管是哪個市場都難免此規律。儘管市場分層次，人們有不同的需求，但是保障性住房的供需矛盾逐步緩解，必將正面影響房價。
筆者以為，削減房地產泡沫本身就是經濟結構轉型的一部分，房價節節攀升逼著全民都在談房價，社會資金集中湧向房地產，只是一個國家經濟要出現問題的信號，並非繁榮的標誌。因此，房價走出高熱領地，不是壞事情。如果在調控上僅僅點到為止，政策一旦改變初衷，市場急速反彈不是沒有可能，更壞的結果還可能引發更嚴重的新的泡沫產生。
就目前來看，房地產調控能否堅持下去，並不在這一兩個季度對經濟影響如何，而在明年中國經濟靠什麼去繼續保持增長態勢，能否尋找到新的動力。房地產市場能不能走出困局，進入穩定平衡發展，將是對於政策最大的考驗。而堅持優化房屋供給結構，如今，對房屋的剛性需求依然存在。繼續滿足自住房屋供給不失為政策選擇。
對於房企來說，大考來臨預示中國經濟發展轉型和變局真的開始了。近幾年，在一些富豪榜的排名上，名次靠前的房地產商越來越多，實業家顯然退後。如果這時出現房企高層動盪頻繁，換帥企業增多，可以看著房地產企業重新洗牌從自身開始了，不足以驚慌中國房地產會因此不振。
任何東西來得快去得也快，財富依然如此。像幾年前那樣，蓋房子就發財的時代將不會再現，一方面是人口結構鎖定，另方面是中國經濟結構變化已成定局，追求GDP一樣在與時俱進。從某種程度說，房地產企業眼下的躁動和調控新政效果出現都不是壞事，假如房地產企業對於變局無動於衷那倒是整個經濟結構調整的不幸了。
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