|
華正茂 資深評論員
政府日前拍賣山頂聶歌信山道一幅豪宅地皮，開價八十億元，經過四十幾輪競價，最後由南豐以一百零四億元投得，高出底價三成，在市場預期範圍內。平均樓面呎價為三萬二千多元。有測量師行預測，樓宇建成後，多層單位呎價最少四萬元一呎，「別墅」單位最少八萬元一呎。
這個預測顯然比較保守。根據以往經驗和目前香港豪宅市場勢頭，應當不止此價。政府今次推出這幅地皮拍賣，並非「應地產商勾地」程序，而是主動推出，目的是增大豪宅供應量。大半年前，政府推出這塊地皮時，正值樓市熾熱，半山一個多層豪宅大廈賣出七萬元一呎的「天價」，市場一片嘩然。當時輿論紛紛指出，樓市升浪由豪宅帶動，已波及普通住宅樓宇。發展商為了將手中的單位賣出好價錢，在樓宇包裝上狠下功夫，市場上出現了大量「普通樓宇」地段上的「新式豪宅」，這些「豪宅」動不動就過萬元一呎，比其隔離的「二手普通住宅」高出一倍有多的價錢。經過一輪這樣的「炒作」後，二手市場普通住宅即被拉高，炒風熾熱，引起社會普羅大眾的不滿，紛紛要求政府做些事情，平穩樓價，打擊炒風。
在這樣的背景下，政府推出了「九招十二式」，推出了幾幅豪宅地皮。政府預期是增加豪宅地皮供應，即可平抑豪宅樓價狂升，平抑豪宅樓價即可平抑普通住宅樓價，然而，事情的發展似乎並非如此。豪宅地皮連續賣出好價，刺激了樓市熾熱，價格上升，事與願違也。
|
