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華正茂 資深評論員
自從政府推出「九招十二式」之後，香港樓市有過一段短暫的「平穩」。然而近期在政府賣地成績理想「刺激」下，樓市又在發熱，無論是一手市場還是二手市場，樓價皆在攀升。一個上升新浪正在形成。
「九招十二式」推出時，市場人士就指出這其實不是什麼「穩定樓價」的措施，而是為了讓樓市「更加透明」，防止有人「造市」、推高樓市，政府在這方面下功夫，保障消費者的利益，維護公平的市場秩序，無疑是完全正確的。這也可以有效的剔除有人「造市」、誤導消費者推高樓價的一些人為因素，對穩定樓市有一定效果，但這些畢竟不是穩定樓價的措施。在市場充斥資金、利息極低和政府未能大量供應土地的基本格局之下，香港樓市的上升壓力還是相當之大且會維持頗長一段時間的。
「九招十二式」雖然起到了一定的保持市場「透明度」的作用，但遠未做到完全和徹底。香港樓市在銷售時的透明度仍然存在不少問題。例如日前消委會發表的一份報告指出，一手樓市資訊不足，往往有誤導成分，消費者難以獲得即時、可靠、全面、適時的資訊。比如所謂的「意向價」問題、「預留單位」問題、「內部認購」問題，這裡面都有可能使消費者購樓意慾被誤導。
事實上，這些年來，我們確實看到發展商在物業代理的配合下，其營銷手法越來越五花八門。這些營銷手法目的只有一個，就是混亂市場訊息，或是刻意「隱藏」市場訊息，讓消費者矇查查被牽著鼻子走。
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