|
劉斯路 資深評論員
中原集團主席施永青在一個論壇提出，越來越多內地買家來港置業，間接推高了樓價，因此建議不再允許內地人到香港買樓。筆者以為，此建議不妥。
香港樓價步步高，壓抑樓價是必須的，過高的樓價首先是形成泡沫，泡沫爆破，香港經濟又受到嚴重摧殘，這是有歷史經驗教訓的。其次，樓價過高，租金也必然水漲船高，則百業經營成本加重，影響香港經濟的多元發展，這也是有教訓的，社會也有共識。所以，一定不能讓樓價瘋漲，這是不爭的。
但是，將壓抑樓價之刀砍向內地人，則是不智的。的確，香港樓價上升，與內地人進入不無關係，內地人形成的購買力是推升樓價的一個因素。但是，視內地移民炒家成「禍根」，這有失公允。有論調甚至認為，港人買樓愈來愈難，主因是港人已被內地同胞邊緣化，深究其原因，是不當的投資移民政策使然。據現行規定，投資移民只要在港投資六百五十萬元，買一間中價豪宅，就可穩獲居留權，終生就可在港有免費的教育及低廉的醫療福利，所以這類移民客大都買市區樓作投資，結果中產家庭也要撤離市中心區。這種「內地人邊緣香港人」的論調，聳人聽聞。
如所周知，投資移民香港的政策是在前幾年香港經濟十分困難之際提出的。首先，這不是只面向內地，而是面向全球。如果，單單禁止內地而不禁止世界其他國家和地區人士，是否有違平等原則，而犯有歧視之嫌。事實上，現在內地人湧向香港，是香港之福，不是香港之禍，這是一個簡單易明的道理，將內地人妖魔化其實是妖魔化香港。
筆者以為，當初制訂該政策，既有救香港燃眉之急的短期作用，更有戰略眼光。香港目前的經濟結構性問題，一個很重要的方面是，人口不多，消費力有限，經濟極受限制。筆者認為，香港至少要有一千萬人口的規模，才稱得上國際大都會。
由於「一國兩制」的限制，香港的流動人口很少，與北京、上海、廣州、深圳無法相比。董建華時代明智，力爭中央開放了「自由行」，但是始終限制很多，香港的消費規模有限，持續發展就缺乏活力。
自然，政策是與時俱進，若投資移民六百五十萬元門檻低了，適當增加就是了。但是絕不應該禁止內地人來港買樓。事實上，就是內地人到香港炒樓，也是不應禁止的。香港當局只可以在銀行貸款上作出限制，問題是不少內地投資人士並不需要在香港銀行貸款，是很難限制。香港社會曾經對香港內地配偶是農村人多、學識低、也不富裕，很有意見，那麼現在有「富人」湧入，怎麼又面有難色。
事實上，香港當局對於樓市頗有經驗，一向以來追求平穩，不要大起大落，同時分群處理。對於低收入人士，則以公屋居屋安置，各得其所。
|
