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李華明 立法會議員
樓價持續飆升，市民置業愈感困難。近日，有民調指多數市民認為樓價超出負擔能力，支持復建居屋。無獨有偶，民主黨於8月底至9月初曾進行民調，訪問了1,100多名市民，有近9成受訪者認為中小型單位樓價超出一般市民負擔能力，並有8成受訪者贊成復建少量居屋，例如每年3,000至5,000個。這與民主黨今年3月所做調查的結果相若。
政府早前推出「九招十二式」及「三招十四式」，無助壓抑樓價，至今仍有8成民意支持復建居屋，政府應否仔細聆聽市民的意見？
現時樓價高，與投機炒賣、利息低、外來資金流入，以及供不應求不無關係，但長遠看，縱使這些因素消失或減輕，筆者亦不敢奢望幾年後的樓價會下降。這是因為今年賣出的住宅土地，動輒萬多至幾萬元一平方呎，加上通脹，幾年後興建成的住宅，一定要幾萬元一平方呎了！
試想，加上建築成本、地產發展商的利潤，3至5年後，這些住宅要賣多少元一呎？
新樓狂升，舊樓亦有價有市。日前地產要聞已見標題：城市花園呎價11728破97。筆者友人租住城市花園，最近業主無聲無色連租約放售，租期未完，新業主隨即又轉手，友人被限於4個月內遷出，一家四口連2名年幼子女，為搬家煩惱不已；筆者亦聽聞有投資客把二手樓裝修，自住不到一年便再轉售，足見舊樓市場水漲船高，無怪乎民怨之聲，日益高漲。
民主黨的調查結果顯示，家庭收入介乎每月2萬至3萬元的人士有較大比例，達91.4%，認為樓價難以負擔，反映這收入群組感受到的壓力很大，他們當中亦有較大比例，達85%，贊成復建居屋。這群組人士有近7成（69%）表示會考慮購買居屋，較整體比率（58.1%）為高。他們收入超出申請公屋要求，但又根本無法負擔私樓。
筆者建議政府應考慮復建居屋或類似的資助出售房屋計劃，以及讓符合白表居屋資格者購買免補地價的二手居屋，以增加市民可負擔的住宅供應，協助合資格人士置業安居，協助縮減貧富懸殊，起穩定社會作用。
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