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曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任
「置安心」計劃有進一步優化的空間，包括推出租住樓花計劃，以及提升買樓津貼的靈活性，提升吸引力，讓市民可更快享受到「置安心」計劃的優惠，同時也保證不偏離特首推出「置安心」計劃的原來目的：不會令參與者「上錯車」。
今年特首在施政報告中提出先租後買的「置安心」計劃。社會一般的反應是不反對，但更多人認為這個計劃太遙遠了。首先，先得等房協建房屋，建好房屋才招租，租住5年才買房子。房協建房屋要5年，5年加5年，要享受這個「置安心」計劃得等10年。對香港人而言，10年是太久了，香港人是最缺乏耐性的族群。
「置安心」遠水不救近火
「置安心」計劃推出後，傳媒馬上出現「置灰心」、「置死心」這樣的嘲弄語句。
施政報告公布後，香港一些金額較低的私人樓宇成了搶手貨，這些不足200萬元的所謂「上車盤」，被一直在期待施政報告會有打壓樓市措施而最後失望、灰心、死心的人在搶購。
看來，「置安心」計劃的確無法在現階段為欲買樓者提供一個「安心」的期望，人人都擔心樓價會不斷的上升。理性的人知道樓價不可能只升不跌，但在一陣恐慌性搶購潮之下，誰聽得進這套樓價會升會跌的道理，人人都認為樓價只會升不會跌。
當人人這麼想時，「置安心」計劃就無法滿足市民的要求。
因此，我認為「置安心」計劃仍然有進一步優化的空間。
如何優化「置安心」計劃？
租住樓花加快落實計劃
我有兩個建議：
第一個建議是，推出租住樓花的計劃。現在，許多人都說「置安心」計劃要等5年，等房協建好屋，5年太久了。我建議，在房協完成樓房圖則設計，並獲得有關部門批准後，應該馬上推出市場，以期權的方式租出未建的樓花。地產商也只是提供一些圖則及示範單位賣掉樓花。理論上房協也可以這麼做，盡可能在2011年就將政府已經撥給房協作為「置安心」計劃的樓宇推出市場預先招租，租金也可以在出租樓花時確定，承租者只要交一筆錢當保證金就行了，將來若因樓價下跌或任何其他原因而不租，則保證金充公。實際上，這筆保證金就相當於金融市場裡的期權金（Option Fee）。
這麼做，就可以使到「置安心」計劃在曾特首任內正式推出，而不是讓下屆特首來執行。
增加購樓津貼辦法
我的第二個建議是，「置安心」的買樓津貼也可以更靈活一些。目前，特首在施政報告中建議將租金的50％當成現金津貼送給「置安心」計劃的參加者，這是免費贈送的。但是，仍然有不少人認為這個計劃的吸引力比不上傳統的居屋。居屋是以樓價的30％為折扣賣出，但是將來轉售得補回地價30％，以出售時的地價計算。為什麼不少人仍然喜歡傳統的居屋計劃？因為他們認為樓價的30％是比「置安心」計劃中最多5年的50％的租金更多。當然，「置安心」計劃的50％租金是無償贈送的，買樓者買樓之後隨時可以轉手賣掉，不必補地價。
既然居屋有一定的吸引力，何妨將居屋的折扣法也併入「置安心」計劃？
方法是：參加「置安心」計劃者在每租住一年以後，就可以獲一年租金的50％現金津貼或5％的樓價折扣，同樣以5年為限。若選取50％的租金津貼，將來轉售不必補地價；若以5％的樓價為折扣，將來得補地價。以5年為限也等於最高的折扣額為25％，與過去的居屋相似。住1年只取5%折扣，要住5年才有25％折扣，這5年的時間足夠讓參與者好好地觀察樓價的走勢來做決定。若獲5％樓價折扣，將來補地價也補5％；若獲25％樓價折扣，將來補地價補25％。
我相信經上述的優化之後的「置安心」計劃會更受歡迎，並能做到特首推出「置安心」計劃的原來目的：不希望參與者「上錯車」。第一項修正是加快推出計劃，第二項修正是增加選擇。但是，我的修正建議依然是要求參與者先租後買，這才是大原則。先租後買讓參與者有5年的時間冷靜地想一想自己的置業計劃。
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