 放大圖片
■山頂道20號剛由地產代理監管局主席陳韻雲以7.5億元購得， 呎價5.8萬屬全港屋地第3高。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 超級豪宅供應少，前景被看高一線，於今年9月推出招標的山頂道20號剛易手，成交價7.5億元，以重建樓面12,882呎計，樓面地價約58,220元。代理指，該屋地呎價屬全港第3高。據土地註冊處資料顯示，買家為陳韻雲及相關人士，她是老牌發展商永傑集團家族成員兼大律師，同時亦身兼地產代理監管局主席，活躍於物業投資市場並經常獲利。
雖然今次成交的樓面地價未能打破李兆基家族於今年5月購入的山頂白加道35號6.8萬元的亞洲紀錄，但在政府連番出招打擊樓市下，此售價亦是一個高價。代理指，若以屋地呎價計算，該屋地更創下全港屋地的第3高，僅次於白加道35號及太古地產以呎價6.17萬元沽出的山頂貝璐道6至16號項目。
前業主為康元製罐項氏
資料顯示，此物業由抗戰時期提倡用「國貨救國」的康元製罐廠的項氏家族持有，位於山頂道20號，物業佔地面積約25,764呎，若以地積比率0.5倍計，項目可建樓面約12,882呎。
山頂道20號可飽覽維港海景，地皮面積25,764呎，屬住宅(丙類)2用途，按許可地積比率0.5倍計算，項目總可建樓面12,882呎，目前該址建有一幢兩層高洋房，實用面積6,020呎，樓齡62年，大宅現已丟空，長滿雜草。據市場消息指，該項目5年前曾經招標，當時市值約3億元。而至去年有人出價至6億元，惟業主仍不為所動。今年豪宅市旺，才打動業主放售意向。換言之，大宅5年升值1.5倍。
樓市熱山頂豪宅交投旺
今年以來，山頂區有多宗超級豪宅成交，其中太古地產持有的貝璐道6至16號項目以10.98億元售予何鴻燊四太梁安琪；而中建企業許世勳家族旗下白加道35號於5月拍賣時，由恆地李兆基家族以18.2億元投得。
陳韻雲具多重身份，父親為老牌發展商永傑集團老闆陳澤儒，她本人做了20年以上的大律師，又身兼地監局主席。她於物業投資亦甚有心得，如1995年以700萬元購入壽臣山榛園單位，09年初以4,968萬元沽出，帳面勁賺4,268萬元。而她早於90年代開始就涉足大額物業投資，曾動用1億元在金鐘購入一幢商廈，該宗交易最終獲利3,000萬元，08年亦曾以3.37億元售出上環中遠大廈38樓全層，帳面獲利1.77億元，賺幅足足達1倍。
陳韻雲物業投資戰績勁
另外，她旗下VCC Land於08年7月以2.82億元，約每方呎9,000元購入衛城道1號衛城閣，地盤面積3,352呎，今年4月落實興建中小型住宅，以配合公司未來的綜合發展，而公司現時於銅鑼灣及灣仔共有至少4幢的「V」服務式住宅。
|
放大圖片
