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梁美芬 立法會議員 城大法律學院副教授
筆者認為政府在推廣「置安心」新品牌之餘，應同時宣布復推「居屋」這個歷史悠久的信譽品牌；而為免一下子打殘樓市，復建居屋的數量可由市場決定，先推出幾千間試試水溫。居屋的樓宇質素可能及不上「置安心」，但獲得政府資助，那些無法負擔市價樓宇的家庭，可選擇購買居屋；至於家庭財政較為充裕的，則可選擇質素好一點的「置安心」樓宇。
置業是不少香港人畢生的夢想，也是一生的投資。過去兩年樓價不斷飆升，特區政府為了幫助市民置業，推出了多項措施。其中去年十月《施政報告》提出「置安心資助房屋計劃」，宣布將在青衣、沙田、鑽石山、大埔、屯門預留土地，興建五千個實而不華的中小型單位，供夾心階層以「先租後買」的形式，擁有自己的物業。計劃一出，評價好壞參半，有人認同可以協助市民儲首期「上車」，也有人批評計劃不及居屋，是「不安心」。
任何新政策推出，市民通常都會抱存疑態度，或先入為主地認為舊有的政策較好，這是人之常情。正如回歸初期講如何加強粵港合作，又有人會憂慮影響香港的獨特性，甚至「兩制」將被削弱；但到了今天，相信已經很少人再會這樣說。
「居者有其屋」計劃自1976年推行至今，協助過無數市民置業，成效烙印在大眾心中，故政府去年推出「置安心」去取代居屋時，很多市民都感到陌生，市民始終認為大家熟悉的居屋更好。但筆者認為，市民現時對「置安心」有所保留，主要是信心的問題，就好像大多數香港女性都只喜歡購買GUCCI或LV品牌的手袋，原因是該兩款品牌的手袋較多人認識，對其質素和保值能力有一定信心，但並不代表全世界只有這兩款手袋是最好的；若肯了解多些，會發現原來還有其他品牌的手袋更好，例如HERMES在香港的知名度未必及得上GUCCI或LV，但其手袋的質素及保值能力其實更佳。
置安心是新品牌
「政策也要講信心」。居屋實行多年，本身已是一個家喻戶曉的品牌，就好像GUCCI和LV；「置安心」則是一個市民不熟悉的新品牌，尚待時間推廣。可能當市民更了解「置安心」計劃後，會對其增加信心，並予以接納。
「置安心」計劃的本意是好的，它希望能幫到一些有能力負擔供樓開支，卻無能力在短時間內儲蓄足夠首期的家庭。而且，「置安心」讓市民可以「先租後買」，在五年內按家庭財政及樓市狀況決定置業時間。可是，「置安心」最大問題是：若市民租住五年後仍沒有能力購買，又沒有能力租住私樓，政府如何安置這些人呢？此外，2014年才能提供一千個單位，可謂以遠水救近火；最終只能提供五千個單位，更加是「僧多粥少」。
「實踐是檢驗真理的唯一標準」，「置安心」最終能否協助市民置業，必須先經驗證。其實，居屋和「置安心」是兩條不同路線的品牌，服務對象並不相同。前者有資助性質，後者卻只幫市民儲錢，單位則是按市價出售。在現時樓價高企的情況下，究竟「置安心」所提供的一半租金儲蓄能否幫到市民買樓呢？現階段很難預算。倘若到了2014年才發現有關計劃成效不彰，到時再盤算其他方案，則又要置業的市民再白等幾年時間。
不應放棄居屋這個好品牌
因此，筆者認為政府在推廣「置安心」新品牌之餘，應同時宣布復推「居屋」這個歷史悠久的信譽品牌；而為免一下子打殘樓市，復建居屋的數量可由市場決定，先推出幾千間試試水溫。居屋的樓宇質素可能及不上「置安心」，但獲得政府資助，那些無法負擔市價樓宇的家庭，可選擇購買居屋；至於家庭財政較為充裕的，則可選擇質素好一點的「置安心」樓宇。正由於兩項計劃的對象市場有別，不會出現互相重疊或惡性競爭情況，兼可以互補中低層置業市場的需求，全方位協助市民安居置業。
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