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祝越山 獅子山學會
翻閱報章，發現一則有趣的消息：「小販霸權攻陷良景邨」。
香港的年輕一代不是十分痛恨地產霸權的嗎？早前雞蛋仔伯伯的故事，牽動了不少的心靈；不少人把矛頭指向地產霸權，指香港舖租高昂，壓榨了小市民的生活空間。置業困難、創業困難，要求政府開放小販牌照，讓小市民可以「小本」(最少免租)經營小生意。亦有立法會議員要求讓天光墟合法化，及開放更多公共空間，讓低下階層市民可以得到一點生活空間。
既然如此，何以今天走出「小販霸權」一詞？
霸權一詞含有貶義；各媒體中與霸權一詞扯上關係的，大多都是負面的報道。領匯一向被視為地產霸權的一分子，早前有團體於香港各區進行物價調查，發現天水圍的物價竟比灣仔更高。商戶直指領匯壟斷區內租務市場，租金高昂以致物價高企。地產霸權有價有市，無論是非，把責任推到商家身上便一了百了。
然而，良景商場街市附近通道卻是另一番光景；該處小販林立，成為無牌熟食天堂。小販們肆無忌憚地於白晝出動，在商場外寬闊行人通道上叫賣，不但阻塞居民歸家通道，更有投資四百萬元的食肆商戶哭訴血本無歸。儘管領匯聲稱已加強保安巡邏，但小販每日依然大模斯樣開檔。
未知諸位香港反地產霸權的年輕人閱畢該新聞後會有什麼感受？原來當世上沒有他們口中的地產霸權之時，世界運作可以變得如此混亂，影響居民日常生活。你還堅持己見嗎？
另外一則新聞亦是有關於領匯，旗下最大零售物業樂富廣場的翻新工程剛剛竣工。小商戶又需要面對加租，然而翻新後商場內零售及餐飲商戶數目增加逾80%，至約200間，人流亦增加40%。跟反地產霸權的年輕人所想「領匯逼走小商戶」不同；樂富廣場引入大型日資百貨公司，亦保留傳統乾貨及鮮活街市。結果是現時商舖出租率達98%，朝氣蓬勃。
或許仍然有人不滿領匯加租的做法，然而良好管理之下帶動了人流、消費；商戶若是無利可圖，斷不會任由生意虧蝕下去，為什麼不乾脆結業？領匯加租背後加來了良好管理，帶來無限商機，為土地資源創造價值。君不見多少屋邨商場於領匯接手後得到重生？為何要讓香港回到過去的差劣時期？
反地產霸權之時，請三思反對的理由。要求開放更多公共空間，讓市民作小販？如此只有2個結果，一是計劃極不成功，人流稀疏，此乃好的結果；另一結果則為計劃極度成功，人財兩旺，但結果只會吸引黑社會目光，不堪設想。事實上，政府亦曾向公眾開放體育設施，讓市民免費租用，最後卻是害群之馬把免費場地盡佔，向有興趣的市民兜售，真正獲益的市民不多。開放公眾地方讓市民擺賣實非明智之舉。要求低地價政策？價格是由需求帶動，不是成本。看看仍然由房署管理的商場，租金低廉但商舖空置，淪為儲物室、非法住宅、甚至是賭博場所。如果閣下有時間，可以去參觀各個商場，想一想到底是領匯好，還是房署好？
早前網上流傳短片中，一群青年為要打倒地產霸權，擾亂某超級市場，為市民添了不少麻煩。他們於短片中向受擾市民道歉，但深信市民將來會明白。筆者希望，他們聲言要打倒地產霸權之前，應該好好思考社會的運作模式。反地產霸權，真的可以帶來你心中的理想環境嗎？還是只是你的一廂情願？
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