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李華明 立法會議員
近日新樓盤頻現，但樓價卻越來越高，非一般市民可負擔。舉例，元朗青山公路的尚城，實用面積為510多平方呎的中型單位，售價由330萬至430多萬元，實用面積呎價為6,000至8,000元。另一元朗樓盤尚豪庭，實用面積350至510多平方呎，售價由270萬至420多萬元，實用面積呎價為7,600至8,200元。港島區罕見樓盤有灣仔告士打道的尚匯，實用面積330多平方呎的細單位，售價竟高達950至1,360多萬元，實用面積呎價為28,000至36,000元。港島筲箕灣道港島．東18，實用面積250至510多平方呎，售價由400萬至1,100多萬元，實用面積呎價為14,000至25,000元。
面對新樓售價不斷飆升，市民無能力負擔私樓已是不爭的事實。政府早前表示會盡快推出「置安心」計劃，協助市民置業。立法會下周將辯論優化「置安心」計劃的建議。
筆者對政府推出的「置安心」計劃不寄予厚望，只因為政府建議的「置安心」房屋是以市價出售，沒有居屋的折讓價及九成按揭優惠，一般市民仍是難以負擔。
以首個「置安心」計劃在青衣青綠街為例，鄰近舊樓市值呎價現已是4,000至7,000多元，即12年樓齡的盈翠半島，建築面積600多平方呎售460多萬元；25年樓齡的青怡花園，建築面積400多平方呎售近230萬元。試問幾年後，「置安心計劃」的市值呎價多少呢，一般市民又負擔得起嗎？
再者，政府明年才可以提供約1,000個單位供先租後買，其餘的4,000個單位更是遠水不能救近火呢！
筆者認為，要「置安心」計劃能真正幫到市民「上車」，政府必須作出重要的微調，為項目加設折讓價及提供置業擔保，一方面減輕申請者的經濟負擔，另一方面可讓申請者取得九成銀行按揭，只需支付一成首期便能購買單位。政府加設優惠條款後，亦須增設轉售限制，以減少「攞著數」的情況。這無疑是把「置安心」計劃進一步優化成為「居屋」計劃。
至於增加供應方面，筆者建議政府不能只靠房協提供「置安心」房屋，而應擴大至由房屋委員會復建居屋、重推「租者置其屋」計劃，才能滿足市民對房屋的需要。
縱觀私樓市場已超越九七時期，重現過去的兩個房屋市場情況，政府實有責任為沒能力負擔私樓的市民提供另一個置業途徑。復建居屋、重推「租者置其屋」計劃正是過去政府行之有效的做法，值得政府重新思考，若與「置安心」計劃並軌而行，便能為不同階層的市民提供更多置業機會，實現安居夢想。
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