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曾淵滄博士
特首曾蔭權很快就會宣讀他任內最後一份施政報告，許多人的焦點都放在曾特首會不會宣布復建居屋。
我認為，今日的香港社會是相當複雜、多變，因此，我們不應該拘泥於過去的框框，翻來覆去討論是不是該復建居屋，我們應該從更多方面、更多樣的措施來實驗，推動房屋政策的改進。房屋政策應該是多樣化的，應該是靈活性很高的，可以隨著外在環境的改變而變。
限量限呎政策初見成效
目前，特區政府推出限量、限呎的土地拍賣，已經取得一定的效果。在限量、限呎的要求之下，地產商不容易建豪宅，因此拍賣時的出價相當謹慎，成交價比市場一般預期低。土地拍賣價比市場預期低的直接效果，就是二手樓價馬上下跌。過去一段日子，傳媒天天都在報道「大劈價」、「蝕讓」、「撻訂」的新聞，地產商也有好一段日子不敢推出新盤應市。人人在觀望，樓價是出現了冷卻的現象，不再像過去那樣急升猛漲。可見，限呎、限量的土地拍賣是成功的。
限呎、限量的政策可以進一步再加上另一些條件。比方說，政府可以推出一些土地供應拍賣，但是規定在該土地建好的樓將來只能賣給低收入，並經過資產審查的本地永久居民購買。購買者將來出售時，也只能賣給合資格的低收入者。如此一來，地產商已經部分取代了政府建居屋的角色。
現有居屋的定價，是以市價的70%為準，對低收入者，市區樓價的70%根本不是這些人有能力購買的。目前市區樓價一般都超越呎價一萬元，一萬元的70%為7000元，一個600平方呎的居屋就需要420萬元，低收入者何來420萬元？相信最後只有真正富起來的公屋戶有能力買。勸沒有能力買樓的人，買樓的後果就是製造香港式的次按危機，美國金融海嘯的起因，就是當年美國的銀行大量借錢給沒有能力買房屋的人買房屋。
不應再資助公屋富戶
除了建居屋外，如何活化現有的居屋，讓更多居屋業主自願讓出他們的居屋？其實有許多方法可以做到的。目前居屋的轉讓政策是大錯特錯，因為目前居屋的轉讓實際上就是把居屋變成私人住宅，通過補地價變成私人住宅。這麼做，這個居屋單位的轉讓就相等於一個居屋的消失。我認為，居屋的轉讓對象一定得是有資格買居屋的低收入者，即白表申請者。公屋富戶已經太多了，沒有必要再送個居屋給他們，要趕富戶出公屋容易得很，只要讓他們繳交真正的市場租金就行了。目前公屋富戶所交的所謂市場租金，實際上是遠遠低於真正的市場租金。房委會官員們不妨去看看市區內板間房的租金是多少？
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