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燕 南
去年香港接連發生土瓜灣及花園街四級大火，導致十數人死，上百人傷的嚴重事件。事件暴露了近年來越來越多劏房所帶來的隱患，以及潛在的危機。政府事後對全港部分劏房進行了巡查，並對個別工廈、高危劏房限時封拆。這些措施無疑對規管劏房產生正面影響，但面對香港有眾多低收入人士租住不起高價房，更無力置業的現實情況，價錢廉宜的劏房不啻是個現實的選擇。
住房緊張 劏房有市
為什麼劏房能夠大行其道？其實劏房是市場的產物，早在七十年代已經有之，大多位於市區。劏房成因源於市場對市區廉價住宿的需求。因為市區是商業、娛樂、零售、餐飲，甚至政府機構的中心，這裡交通方便，亦提供大量就業機會。所以，交通費用低、上下班省時，就業機會大的市區便成為大多數人居住、生活的首選。但世事是雙面體，方便、省時、就業易的市區住屋自然也寸土寸金，一個500呎的八年樓，至少要售五、六百萬，就是租也要一萬三、四千元，不是個個都買得起、租得起的，於是一些有生意頭腦的人，便打起了一改二或一改三的變普通房為劏房的主意，其回報率自然也大大提高。
據業內人士透露，現時市場上一般私樓出租回報率不足四厘（供樓與出租比），而改為劏房的出租率卻高達七厘。同樣一個500呎的樓，如全套租，只能租到一萬多元，如改為5間劏房，每間四千元，可租到二萬元。如果改造幾十年的舊唐樓，或者工廈房，其利潤更加高，令到不少投資者花一、二百萬元買一個舊樓單位，再以一劏三或一劏四方式租出，租金回報率至少有四厘多。所以香港的劏房就愈來愈多。
劏房最受新移民歡迎
香港的劏房不僅受一眾不願與家人同住，貪方便、自由的小白領青年一族歡迎，更是新移民們來港落腳定居的首選住所。
早在七八十年代，隨著內地改革開放，一些香港有直系親屬的內地人，尤其是廣東、福建農村一帶的農民，紛紛獲批來港會親定居，由於這些人的在港親人大多文化低工資低，因而租不起貴租房，更買不起私家樓，因此多以租間劏房（當時叫板間房）安排妻兒暫住，再慢慢等待公屋。所以來香港的新移民，除個別有錢、家境好的一來香港就可以住大房、洋樓外，大多數都住過劏房，那時的劏房多位於北角、深水埗、荃灣等，而市區的中環、灣仔、銅鑼灣、東西區，尤其是南區就極少，而工廈改造的劏房更少有聽聞。近年來隨著新移民的增多，尤其是單身男女的增多，令到劏房的需求日見增多。據報道，觀塘竟然有人將貨倉改造為30至40呎大小的迷你倉，以月租400-700元租給單身人士，由於貨倉白天不可以住人，所以一到夜深人靜，就有人悄然入倉與貨共眠，顯見香港底層貧困一面。儘管只能夜半同貨同眠，但許多入住者卻隨遇而安，更擔心當局如封拆，他們會夜無安身之地，因為他（她）們大多為新移民，既無資格上公屋樓，又無錢租貴樓，月租幾百元是他們的最好選擇。由此看來，劏房確有存在的價值與需求。
取締劏房要有配套
我們應該承認市區廉價住宿的市場需求。劏房本身並不是問題，破壞建築結構和防火等安全設施不足才是問題之所在。所以，筆者在支持政府加大力度規管劏房防患於未然的同時，對劏房更應該分別對待，切切不可一刀切，對於那些高危及僭建劏房，尤其是工廈改造的劏房，應毫不手軟的加以封拆取締，但對無太大潛在危險又依足防火等安全措施的劏房，除需加強管理外，應予以保留，以紓緩社會矛盾。
另外，無民居安全保障的工廈劏房其潛在危險較大，政府應嚴加控制，但在採取取締行動的同時，一定要考慮到相關配套加以妥善安排，例如房委會有否足夠的公屋單位安置他們，雖然關愛基金有撥款給受拆遷劏房住戶提供一次性補貼，但因工廈劏房租平，這些人改住貴租房生活水準難免受影響，最近更有受封拆影響而轉住樓梯的個案。所以相關措施與配套至關重要，最好的辦法，還是從源頭做起，那就是一方面立法禁止改建不符民居標準的工廈劏房或危樓劏房，並對合標準的劏房嚴加監管；另一方面可考慮在市區增建價廉方便，類似可租可買的青年居舍。當然，最徹底的解決辦法，就是政府必須加大加快舊區的重建規模與速度，同時還要兼顧到重建後的交通配套與營商環境，如土瓜灣、紅磡、十三街等社區，如果將該些舊區規模化、合理化進行重建，並有效配套方便市民，相信劏房的問題會得以有效紓解。
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