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■郭炳聯(左)稱，公司近期多次發債，是希望將還款年期延長，以確保有更多資金，繼續參與投地。旁為郭炳江。 香港文匯報記者張偉民 攝
——實賺117.7億增13% 上市40周年擬派特別息
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 受惠「天晉」及「瓏璽」等入賬，新地(0016)截至去年底止的中期業績，股東應佔利潤增長0.5%至211.31億元，每股盈利8.22元，中期股息每股0.95元。撇除投資物業公平值變動等的基本純利為117.73億元，創中期業績新高，增長13%，符合市場預期。公司指，至今完成整個財年320億元銷售目標的90%，而今年銷售目標約320億元涉3,500伙，並考慮上市40周年派特別息。
新地期內收入364.2億元，增長15.57%，銷售成本則維持平穩，約207.74億元，未計日投資物業公平值變動的營業溢利增長46%至134.97億元。公司期內物業銷售總額合共214.3億元，溢利78.86億元。期內預售銷售額則約248.97億元，較去年同期增加13%。租金方面，期內租金收入增長14%至69.46億元，租金淨收入則升14%至52.75億元。
短期波動無礙長期投資
新地主席兼董事總經理郭炳江表示，未來經濟發展並不明朗，而且在全球一體化下，難以預料各種危機、突發事件。他表示，近年建築費持續攀升，需要用各種方法控制成本上漲，而且公司物業發展投資回報期一般約3至5年，部分收租物業更長達6至7年，因此不會以短期市況波動來決定投資，而會視乎地方發展前景而定。
業績報告指，長期而言，集團對香港經濟前景及物業需求滿有信心。雖然樓市調控措施短期內或令置業需求受抑制，但收入持續增長、相對低利率的環境及內地人士財富快速上升等因素，將繼續支持樓市需求。在供應方面，預期市場上土地供應增加，將為業界提供更多業務發展機會。
續出售非核心收租物業
集團去年底負債比率約16.5%，較去年6月31日的17.1%輕微下跌，另一名主席兼董事總經理郭炳聯則表示，公司近期多次發債，主要是希望將還款年期延長，以確保公司有更多資金，未來繼續參與投地。他又指出，新地目前每年租金收入超過100億元，相信未來金額會繼續增加，為平衡租金與銷售收入，會持續出售一些「普通」、或較小的收租物業出售套現。
新地代理執行董事雷霆補充，目前投資氣氛理想，繼去年及今年初先後出售長沙灣、觀塘、及兩個尖沙咀非核心項目後，今年仍有葵涌、及觀塘項目待售。
銷售目標320億涉3500伙
物業銷售方面，雷霆稱截至目前，2011/12年度320億元銷售目標已完成接近90%，至於2012年全年銷售目標亦約320億元，涉及約3,500伙單位，包括繼續推售旗下土瓜灣昇御門、馬灣海玨、屯門西鐵總站等，下半年則會推出元朗東項目、天晉二期，及卑路乍街商住項目。另外，壽臣山及山頂洋房項目亦可於今年落成，預計可逐步推出市場。新地股價昨在公布業績前造好，收升2.56%至每股120.4元。.
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