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田北俊
特首曾蔭權在他任內最後一份施政報告中，宣布復建居屋，並預告會在2016至17年起的四年內，合共提供約1.7萬個單位，而首批單位則是2,500個單位。由於建屋需時，為了盡快達成目標，政府在尋覓居屋用地時，在無熟地供應的情況下，採用了近乎竭澤而漁的手段，連一些「蚊型地」也不放過，結果惹來區議會反彈。
「見縫插針」覓地引發反響
根據政府公布，首批2,500個單位，將分別位於六幅土地之上，包括三幅在沙田香粉寮街美田邨臨時停車場，碧田街鄰近居屋美城苑的空置土地，及顯田街鄰近居屋嘉田苑的空置土地。至於其餘三幅，分別位於荃灣前大窩口工業大廈、葵青長青邨內一所空置校舍，以及元朗東頭，面積相對「偏細」，可建的單位數目同樣有限。
尤其是三幅位於沙田的蚊型地，合共只能提供740個單位。而且，房屋署根本不能在這幾個地盤上，興建標準設計的居屋，而是需要作特別設計，以興建單幢非標準設計樓宇。由於是單幢樓，兼且沒有配套設施，即全部都不會有商場及街市，居民要使用鄰近私樓或居屋屋苑的設施。而其中顯田街的新居屋地盤，業主更要承擔斜坡維修費。
更重要的是，目前在這三幅土地附近居住的居民，其實都對土地用途有不同的期望。例如美田邨臨時停車場的用地，據報道一直是區內居民增建綜合社區大樓的心水選址，至於鄰近居屋美城苑的碧田街土地，居民原先屬意改作休憩用途。
所以，當有關的居屋選址曝光後，區內便傳出反對聲音。沙田區議會日前便表明不滿政府在區內，以「見縫插針」方式建屋，指會剝奪綠化和休憩空間，做法極不健康，並希望評估整區可供發展的用地，包括填海地點後才決定居屋選址，令首批復建居屋計劃，在區議會上遭遇了一次滑鐵盧式的挫敗。
急就章規劃過分草率
事實上，「見縫插針」式、以非傳統模式興建的單幢式居屋，由於欠缺配套設施，對新居屋居民會造成相當的不便。而且，新居屋的居民又會與區內居民爭奪公共資源，或會令區內的原有設施不勝負荷。所以，我認為，政府有必要深入了解區議會反對的意見，而且必須予以足夠的重視。至於今次挫敗，只怪政府在復建居屋這一影響深遠的房屋政策上，行事過於草率，規劃欠善，採用急就章的方式來進行，以致意外橫生。
今次政府欲以「見縫插針」的方式，來興建居屋，以滿足巿民置業需求，本來是無可厚非，甚至是應有之義。只是，計劃如今遇到重大挫敗，情況令人憂慮。因為目前樓價高企，對本來引頸以待，期求一瓦遮頭的巿民，肯定會大為失望。而且，今次遭反對的沙田三個新居屋項目，雖說只有740伙，但其實已佔首批單位總數中的三分之一。一旦復建計劃出現延誤，或是新居屋計劃因而叫停，政府每年提供4萬個住宅單位的目標自必堪虞。
所以，我認為政府有需要重新思考新居屋的規劃模式，必須清楚掌握巿民的訴求，努力確保樓宇供應不會出現斷層，以免樓價再次出現重大波動，加深民怨。故現時是政府亡羊補牢，急須重新提出新方案的時刻了。
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