 放大圖片
■「佔中」行動已持續多天，在政治局勢不定時，任何人作重大投資決定都會作反覆考慮，也令樓市去向增添變數。圖為香港住宅大廈。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
「佔中」行動自9月28日開始，持續多天，主要交通幹道受到阻塞，多個商業區被癱瘓，社會民生受到打擊，受影響行業遍及零售、餐飲、運輸、物流、旅遊、保險等。來自各區市民包括經營者及從業員的反對聲音愈來愈大，抗爭搞手應該適可而止，為伸張政治理念而長期損害大眾利益，是本末倒置。曠日持久，所造成經濟民生損失愈來愈大，必然得不到廣大民意支持。
近期無論在甚麼場合，不論碰到甚麼人，都問筆者同一問題，「佔中」對樓價有何影響？筆者都趁機會反問他們的看法，藉以做一個迷你的民意測驗，今天借本文跟大家做一個初步分析。
對於已置業人士來說，房地產都是他或她的最重大資產，而且可以說，絕大部分業主的置業過程，都經過畢生努力先儲足首期，再向銀行作最長可達30年逐月供款還按揭貸款，很多人供完按揭之時，已屆退休年齡。能夠成功供滿所住那一間屋，是一項成就，對小業主來說樓價穩定跟生活穩定基本上同等重要。
表面看來，「佔中」行動影響最直接的是道路使用者和在受堵塞區域的營業者，但其實，更影響大家的是信心問題，對普羅已置業家庭，最焦慮的問題是：樓價會唔會跌？如果跌，跌幾多？「佔中」示威人士以年輕人居多，絕大部分未有機會經歷父母當年節衣縮食供樓兼捱大仔女的苦況，於是就在應否參與「佔中」這個話題上，已足以引發出兩代意見分歧甚至家庭糾紛。
觀望氣氛濃 買家卻步
就短短過去十天的情況觀察，房地產市場表現可算平靜，一手市場新盤開售避重就輕，在售中的樓盤繼續進行，部分未及開售樓盤或會押後，靜待事態發展，再作部署。二手市場方面，預約看樓及成交數字均受拖累，原因很易理解，在政治局勢不定時，任何人作重大投資決定都會作反覆考慮，憂慮假如樓價下跌，應否在跌定才入市呢？
關注銀行資產質素下調
至於樓價方面，暫時尚見企穩，未見任何割價拋售，證明香港人現時都很理智。但長遠來說，還是要觀察事態發展，才能進一步評論。筆者不希望見到「佔中」行動久拖不決，因為拖延時間一拉長，可能出現的變數更多，比如旅遊零售數據。而對於經濟的負面影響，銀行在政局不定的時候，或會收緊甚至暫停信貸（包括房貸）服務，做生意的都靠物業取得信貸，樓價下調會做成銀行資產質素下調，收緊甚至停止信貸則會令企業經營困難，收縮規模及裁員。拖得愈長，愈有機會對香港造成結構性損害。
還望示威人士作理性分析，不要作長期無謂非法抗爭，整體社會已因為他們強佔交通要道而付出代價，他們要抒發理想目的已達，是時候收手，以免對香港造成不可挽救的更大損害。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
放大圖片
